- Taşınır ve Taşınmaz Hacizli Malların Satışı Talebi
TAŞINIR VE TAŞINMAZ HACİZLİ MALLARIN SATIŞI TALEBİ VE HUKUKİ SÜRECİ
İcra ve İflas Hukuku, alacaklının, borcunu ödemeyen borçludan alacağını devlet gücü yardımıyla tahsil etme sürecini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu süreçteki en önemli aşamalardan biri, borçlunun malvarlığına haciz konulması ve ardından bu malların satılarak elde edilen bedelden alacaklının alacağının karşılanmasıdır. Hacizli malların paraya çevrilmesi, alacaklının talebi üzerine başlatılan ve İcra ve İflas Kanunu'nda (İİK) ayrıntılı olarak düzenlenen bir prosedürdür. İşbu makalede, taşınır ve taşınmaz hacizli malların satışı talebinin hukuki dayanakları, koşulları, sonuçları ve ilgili usul hükümleri, doktrin ve uygulama ışığında incelenecektir.
1. HACİZ VE SATIŞ TALEBİ KAVRAMLARI
Haciz, kesinleşmiş bir icra takibinin konusu olan alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla, borçlunun İcra ve İflas Kanunu'nun öngördüğü sınırlar dahilinde mal ve haklarına icra müdürlüğünce hukuken el konulmasıdır. Haciz, alacaklıya, haczedilen mal veya hakkın satılmasını talep etme yetkisi verir. Satış talebi ise, alacaklının veya kanunda belirtilen diğer kişilerin (örneğin borçlunun), haczedilen malın paraya çevrilmesi yönündeki irade beyanını içeren ve icra dairesine yöneltilen bir takip işlemidir. Bu talep, cebri icra sürecinin ilerlemesini ve alacağın tahsilini sağlayan temel adımlardan biridir. İşbu Dilekçe, alacaklı vekilinin bu irade beyanını ortaya koymaktadır (Madde 2).
2. SATIŞ TALEBİNİN HUKUKİ DAYANAĞI VE İLGİLİ MEVZUAT
Hacizli malların satışı talebinin temel hukuki dayanağı 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'dur. Kanun, satış talebinde bulunma sürelerini, satış usullerini ve satış sonrası işlemleri ayrıntılı olarak düzenlemiştir.
a. İİK Madde 106: Bu madde, satış isteme sürelerini düzenlemektedir. Alacaklı, hacizli malın taşınır veya taşınmaz olmasına bakılmaksızın, haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde satışını isteyebilir. Borçlunun üçüncü şahıslardaki alacağı da taşınır hükmündedir ve bu alacaklar için de satış isteme süresi bir yıldır. İşbu Dilekçe'de de bu bir yıllık süreye uygun hareket edildiği belirtilmektedir (Madde 1).
b. İİK Madde 110: Bu maddeye göre, yasal süresi içinde malın satılması istenmez veya talep geri alınıp da bu süre içinde yenilenmezse, o mal üzerindeki haciz kalkar. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.
c. İİK Madde 112 vd.: Taşınır malların satışı usulünü düzenler. Satışın açık artırma veya pazarlık suretiyle yapılabileceği, artırmanın yeri, zamanı, ilanı gibi hususlar bu maddelerde yer alır. Elektronik ortamda (UYAP e-satış portalı) satış da mümkündür.
d. İİK Madde 123 vd.: Taşınmaz malların satışı usulünü düzenler. Taşınmaz satışının mutlaka açık artırma ile yapılacağı, artırma şartnamesinin hazırlanması, ilanın şekli ve içeriği, mükellefiyetler listesi gibi özel düzenlemeler içerir. Taşınmaz satışları da elektronik ortamda gerçekleştirilir.
e. İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği: Satış talebi ve sonrasındaki işlemlere ilişkin uygulamaya yönelik detaylı hükümleri içerir.
3. SATIŞ TALEBİNDE BULUNMA KOŞULLARI VE UNSURLARI
Geçerli bir satış talebinden bahsedebilmek için aşağıdaki koşulların bir arada bulunması gerekmektedir:
a. Kesinleşmiş Haciz: Satışı istenen mal veya hak üzerinde hukuken geçerli ve ayakta olan bir haczin bulunması şarttır. Haczin kesinleşmiş olması, yani itiraz veya şikayet yoluyla kaldırılmamış veya durdurulmamış olması gerekir. İşbu Dilekçe'de haczin belirli bir tarihte konulduğu ifade edilmektedir (Madde 1).
b. Yetkili Makam: Satış talebi, haczi uygulayan veya takibin yürütüldüğü yetkili icra dairesine yapılmalıdır. İşbu Dilekçe, ilgili İcra Müdürlüğü'ne hitaben yazılmıştır.
c. Talepte Bulunma Hakkı: Kural olarak, haczi koyduran alacaklı veya alacaklının vekili satış talebinde bulunabilir. İşbu Dilekçe, alacaklı vekili tarafından imzalanmıştır (Madde 2, Alacaklı Vekili). Ancak İİK Madde 113/1 uyarınca, alacaklının süresi içinde satış talep etmemesi halinde borçlu da malın satılmasını isteyebilir. Ayrıca, diğer haciz alacaklıları da önceki haciz devam ettiği sürece satış talebinde bulunabilirler.
d. Süre: Satış talebi, İİK Madde 106'da belirtilen bir yıllık hak düşürücü süre içinde yapılmalıdır. Sürenin başlangıcı, malın fiilen veya hukuken haczedildiği tarihtir. Sürenin geçirilmesi halinde haciz kendiliğinden kalkar (İİK m. 110). İşbu Dilekçe'de talebin süresi içinde yapıldığına özellikle değinilmiştir (Madde 1).
e. Satış Giderlerinin Yatırılması: Satış talebinde bulunan tarafın, satışın yapılabilmesi için gerekli olan masrafları (kıymet takdiri, ilan, tebligat, tellaliye vb.) avans olarak icra dairesi veznesine yatırması zorunludur (İİK m. 59). Giderler yatırılmadıkça satış talebi geçerli sayılmaz ve icra dairesi satış işlemlerine başlamaz.
4. SATIŞ TALEBİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ
Satış talebi, belirli bir şekle tabi olmamakla birlikte, uygulamada genellikle yazılı bir dilekçe ile yapılır. İşbu Dilekçe bu amaca hizmet etmektedir. Talep, icra dairesinde tutanağa geçirilmek suretiyle sözlü olarak da yapılabilir. Satış talebi dilekçesinde veya tutanağında asgari olarak aşağıdaki unsurların bulunması gerekir:
a. İcra dosyasının esas numarası.
b. Alacaklı ve borçlunun kimlik bilgileri (Genellikle dosya numarası yeterlidir).
c. Satışı talep edilen hacizli malın ne olduğunun açıkça belirtilmesi (Taşınırlar için cinsi, markası, modeli, plakası vb.; taşınmazlar için tapu kaydındaki ada, parsel, mahalle bilgileri) (Madde 1).
d. Açık ve net bir şekilde "satış" talebinin yer alması (Madde 2).
e. Talepte bulunanın veya vekilinin imzası.
5. SATIŞ TALEBİ SONRASI SÜREÇ
Usulüne uygun ve geçerli bir satış talebi üzerine icra dairesi aşağıdaki işlemleri yapar:
a. Kıymet Takdiri: İcra müdürü, hacizli malın kıymetini (muhammen bedel) bilirkişi marifetiyle veya gerekli gördüğü diğer yöntemlerle takdir eder veya ettirir (İİK m. 114, m. 128). Kıymet takdiri raporu ilgililere tebliğ edilir ve bu rapora karşı şikayet yolu açıktır. Kesinleşen kıymet takdiri, artırmanın başlangıç bedelinin belirlenmesinde esas alınır.
b. Satış Hazırlıkları: Kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra (veya kıymet takdirine itiraz edilmemişse sürenin bitiminde) icra dairesi satış hazırlıklarına başlar. Bu kapsamda;
* Taşınmazlar için artırma şartnamesi ve mükellefiyetler listesi hazırlanır (İİK m. 124, 125).
* Satışın yapılacağı yer, gün ve saat belirlenir.
* Satış ilanı hazırlanır ve İİK'da öngörülen usullere göre (Basın İlan Kurumu, elektronik ortam, tebligat vb.) ilan edilir (İİK m. 114, m. 126). İlanın usulsüzlüğü ihalenin feshi sebebi olabilir.
c. İhale (Açık Artırma): İlanda belirtilen yer, tarih ve saatte, icra müdürü veya görevlendireceği memur tarafından açık artırma yapılır. Artırma, elektronik ortamda teklif verme süresinin bitimini takip eden gün fiziki olarak gerçekleştirilir. Mal, en yüksek teklifi verene ihale edilir. Ancak İİK'da belirtilen asgari bedellere (muhammen bedelin %50'si + rüçhanlı alacaklar toplamı + satış giderleri) ulaşılması zorunludur (İİK m. 115, m. 129). İlk artırmada alıcı çıkmazsa veya gerekli miktar verilmezse, ikinci bir artırma yapılır.
d. İhalenin Feshi: İhale sürecindeki usulsüzlükler veya kanuna aykırılıklar iddiasıyla, ilgililer (alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer, pey sürenler) ihalenin yapıldığı tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinden ihalenin feshini talep edebilirler (İİK m. 134).
e. Paranın Paylaştırılması: İhale kesinleştikten ve ihale bedeli tahsil edildikten sonra, icra dairesi satış bedelini alacaklılar arasında paylaştırır. Öncelikle satış masrafları düşülür. Kalan miktar, alacaklıların hacizdeki sıralarına ve varsa rüçhan (öncelik) haklarına göre dağıtılır. Gerekirse bir sıra cetveli düzenlenir ve bu cetvele karşı şikayet veya itiraz davası açılabilir (İİK m. 140 vd.).
6. TAŞINIR VE TAŞINMAZ SATIŞI ARASINDAKİ USUL FARKLILIKLARI
İİK, taşınır ve taşınmaz malların satışı için farklı usuller öngörmüştür:
a. Satış Yeri: Taşınırlar genellikle haczedildikleri yerde veya icra dairesinin belirleyeceği başka bir yerde satılırken, taşınmazların satışı genellikle elektronik ortamda başlar ve icra dairesinde veya belirlenen salonlarda fiziki olarak tamamlanır.
b. İlan: Taşınmaz satış ilanları daha kapsamlıdır ve daha uzun süre önce yapılması gerekir (İİK m. 126). Ayrıca tapu sicilindeki ilgililere tebliği zorunludur. Taşınır satış ilanları daha basit olabilir ve ilan süreleri daha kısadır (İİK m. 114).
c. Artırma Şartnamesi: Taşınmaz satışlarında, taşınmazın tüm hukuki ve fiili durumunu gösteren bir artırma şartnamesi hazırlanması zorunludur (İİK m. 124, 125). Taşınır satışlarında bu kadar ayrıntılı bir şartname genellikle gerekmez.
d. Mülkiyetin Geçişi: Taşınmaz mülkiyeti, ihalenin kesinleşmesi üzerine tescil ile alıcıya geçerken (tescil kurucu niteliktedir), taşınır mülkiyeti genellikle ihale anında veya malın teslimi ile alıcıya geçer.
7. DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR VE DOKTRİNEL GÖRÜŞLER
a. Satış Avansının Önemi: Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, satış talebiyle birlikte gerekli avansın yatırılmamasıdır. Avans yatırılmadıkça talep işleme konulmaz ve hak düşürücü süre işlemeye devam eder. Bu nedenle, satış talebinde bulunurken avansın da yatırılması veya en kısa sürede tamamlanması kritik öneme sahiptir.
b. Sürenin Niteliği: İİK Madde 106 ve 110'da belirtilen bir yıllık satış isteme süresinin hukuki niteliği doktrinde tartışmalı olsa da, Yargıtay kararlarında ve baskın görüşe göre bu süre "hak düşürücü süre"dir. İcra dairesi tarafından re'sen (kendiliğinden) dikkate alınır.
c. Elektronik Satış (e-Satış): Günümüzde hem taşınır hem de taşınmaz malların satışı, büyük ölçüde UYAP'a entegre e-Satış Portalı üzerinden elektronik ortamda yapılmaktadır. Bu durum, satış sürecine şeffaflık ve katılım kolaylığı getirmiştir. Satış talebinde bulunan alacaklının bu platformun işleyişi hakkında bilgi sahibi olması faydalıdır.
d. Talepten Feragat veya Geri Alma: Satış talebinden feragat etmek veya talebi geri almak mümkündür. Ancak talebin geri alınması halinde, bir yıllık hak düşürücü süre durmaz, işlemeye devam eder. Süre dolmadan yeniden satış talep edilmezse haciz kalkar.
8. İŞBU DİLEKÇEDE GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULABİLECEK EK UNSURLAR
İşbu Dilekçe, satış talebinin temel unsurlarını içermekle birlikte, icra işlemlerinin etkinliği ve hızlandırılması açısından aşağıdaki hususların talep veya takip eden aşamalarda dikkate alınması faydalı olabilir:
a. Satış Giderleri Avansı: Dilekçenin talep sonucu bölümünde (Madde 2), satış talebiyle birlikte, satış için gerekli avansın yatırıldığı veya icra dairesince bildirilecek avansın derhal yatırılacağının belirtilmesi, talebin işleme alınmasını hızlandırabilir. Uygulamada genellikle satış talebi ile birlikte avans da yatırılır.
b. Taşınmazlar İçin Ek Bilgiler: Satışı talep edilen mal bir taşınmaz ise (Madde 1'deki "... Ada...Parselde bulunan taşınmaza" ifadesi), dilekçenin açıklamalar kısmında veya ekinde, taşınmazın cinsi (arsa, konut, dükkan vb.), üzerinde yapı olup olmadığı, fiili kullanım durumu (kiracı olup olmadığı vb.) gibi kıymet takdirine ve satış hazırlıklarına yardımcı olacak ek bilgilerin sunulması, sürecin daha verimli ilerlemesine katkı sağlayabilir.
c. Yetki Belgesi / Vekaletname Sureti: İşbu Dilekçe alacaklı vekili tarafından sunulduğundan (Madde 2), vekaletnamenin onaylı bir suretinin dilekçeye eklenmesi veya dosyada mevcut olduğunun belirtilmesi, vekilin temsil yetkisini teyit açısından standart bir uygulamadır.
SONUÇ
Taşınır ve taşınmaz hacizli malların satışı talebi, cebri icra yoluyla alacağın tahsilinde merkezi bir rol oynar. Alacaklının, İcra ve İflas Kanunu'nda belirtilen hak düşürücü süreler içinde ve usule uygun olarak satış talebinde bulunması, haczin paraya çevrilmesi sürecini başlatır. Bu süreç, kıymet takdiri, satış ilanı, açık artırma ve paranın paylaştırılması gibi aşamaları içerir. Gerekli şartların yerine getirilmesi, özellikle satış masrafları avansının zamanında yatırılması ve talebin süresi içinde yapılması, alacaklının hak kaybına uğramaması açısından hayati öneme sahiptir. İşbu Dilekçe gibi usulüne uygun hazırlanmış bir talep, icra takibinin amacına ulaşmasında önemli bir adımdır.
T.C
...
İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE
DOSYA NO : /
1. Yukarıda esas numarası belirtilen İcra Dosyası kapsamında Borçlu adına kayıtlı olan … plakalı araca/ … İli … İlçesi … Mah. … Ada …Parselde bulunan taş