- Tapu Kaydının Düzeltilmesi Talebi
- Adli Yardım
- İhtiyati Tedbir
- Talep Sonucu
- Delil Listesi
TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ (TASHİHİ) DAVASI: HUKUKİ ÇERÇEVE VE UYGULAMA
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların durumunu göstermek, aleniyeti sağlamak ve hukuki güvenliği temin etmek amacıyla devlet tarafından tutulan resmi bir sicildir. Bu sicilin doğru ve güncel tutulması, mülkiyet hakkının korunması ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı işleyişi açısından hayati öneme haizdir. Ancak çeşitli nedenlerle tapu sicilinde maddi veya hukuki hatalar meydana gelebilmektedir. Bu hataların düzeltilmesi, Türk Medeni Kanunu (TMK) ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirli usul ve esaslara tabidir. İşbu makalede, tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi (tashihi) talebiyle açılacak davaların hukuki dayanakları, koşulları, yargılama usulü ve ilgili diğer hukuki meseleler ayrıntılı olarak incelenecektir.
1. GİRİŞ VE KAVRAMSAL ÇERÇEVE
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakların kurulması, devri, değiştirilmesi ve sona erdirilmesi işlemlerinin kaydedildiği, TMK'nın 997. maddesi uyarınca devletin sorumluluğu altında tutulan resmi bir sicildir. TMK m. 1020 uyarınca tapu sicili alenidir ve ilgisi olduğunu ispatlayan herkes sicil kayıtlarını inceleyebilir. Bu sicile duyulan güven ilkesi (TMK m. 1023), iyi niyetli üçüncü kişilerin sicildeki kayıtlara dayanarak kazandıkları ayni hakların korunmasını sağlar. Ancak sicildeki bir kaydın gerçeğe aykırı olması (yolsuz tescil) veya maddi hatalar içermesi durumunda, bu durumun düzeltilmesi gerekliliği ortaya çıkar. Tapu kaydının düzeltilmesi, sicildeki yanlışlığın veya eksikliğin giderilerek kaydın gerçek hukuki duruma uygun hale getirilmesidir. İşbu Dilekçe'de talep edilen de, tapu kaydında yer alan baba adındaki yanlışlığın, nüfus kayıtları gibi resmi belgelerle sabit olan doğru bilgi ile değiştirilmesidir (Madde II, Bent 3, 4, 5).
2. TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİNİN HUKUKİ DAYANAKLARI
Tapu kayıtlarındaki hataların düzeltilmesi temel olarak 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesinde düzenlenmiştir.
a. TMK m. 1027: Bu maddeye göre, "İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelik uyarınca resen düzeltir."
Bu hüküm, tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesi için iki temel yol öngörmektedir:
i. İlgililerin yazılı rızası ile idari yoldan düzeltme.
ii. Mahkeme kararı ile düzeltme.
b. Tapu Sicili Tüzüğü: TMK m. 1027'nin atıfta bulunduğu ve tapu sicilinin tutulmasına ilişkin usul ve esasları düzenleyen Tapu Sicili Tüzüğü'nün ilgili maddeleri (özellikle "Düzeltmeler" başlıklı bölümü) de dikkate alınmalıdır. Tüzük, özellikle tapu müdürlüklerince resen veya talep üzerine yapılabilecek basit maddi hataların (yazım yanlışlıkları vb.) düzeltilme usulünü detaylandırır.
c. Tapu Kanunu (2644 Sayılı Kanun): Tapu sicili ile ilgili genel düzenlemeleri içerir.
d. Nüfus Hizmetleri Kanunu (5490 Sayılı Kanun): Özellikle kimlik bilgilerindeki (isim, soyisim, baba adı vb.) hataların düzeltilmesi taleplerinde, nüfus kayıtlarının esas alınması ve bu kayıtlarla tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi açısından önemlidir. İşbu Dilekçe'de de delil olarak nüfus kayıtlarına dayanılmaktadır (Madde II, Bent 5).
e. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (6100 Sayılı Kanun - HMK): Davanın usulüne ilişkin hükümler (görevli ve yetkili mahkeme, dava şartları, ispat, deliller, ihtiyati tedbir, adli yardım, yargılama giderleri vb.) HMK'da düzenlenmiştir.
3. DAVA ŞARTLARI VE UNSURLARI
Tapu kaydının düzeltilmesi davasının açılabilmesi ve başarıyla sonuçlanabilmesi için belirli şartların ve unsurların mevcut olması gerekmektedir:
a. Hukuki Yarar: Davacının, tapu kaydındaki yanlışlığın düzeltilmesinde güncel ve meşru bir hukuki menfaatinin bulunması gerekir. Mirasçılık sıfatıyla murisin tapudaki hatalı kimlik bilgisinin düzeltilmesini istemek, miras işlemlerinin doğru yürütülmesi ve mirasçıların haklarının korunması açısından hukuki yarar kapsamında değerlendirilir (Madde II, Bent 1, 2).
b. Taraf Sıfatı (Aktif ve Pasif Husumet):
i. Davacı (Aktif Husumet): Tapu kaydındaki yanlışlık nedeniyle ayni veya şahsi hakkı ihlal edilen veya tehlikeye giren kişi veya kişiler davacı olabilir. Murisin mirasçıları, tapudaki kimlik bilgisi hatası nedeniyle hak kaybına uğrama veya miras işlemlerinde sorun yaşama ihtimaline binaen davacı sıfatına sahiptirler.
ii. Davalı (Pasif Husumet): TMK m. 1027'ye dayalı düzeltme davalarında husumetin kime yöneltileceği Yargıtay içtihatları ile şekillenmiştir. Kural olarak, bu tür davalarda husumetin ilgili Tapu Müdürlüğü'ne yöneltilmesi gerektiği kabul edilmektedir. Zira tapu sicilinin doğru tutulmasından devlet sorumludur ve bu sorumluluk Tapu Müdürlükleri aracılığıyla yerine getirilir. Ancak, düzeltme sonucunda ayni hakkı etkilenecek başka kişiler varsa, onların da davaya dahil edilmesi veya davanın onlara da yöneltilmesi gerekebilir. İşbu Dilekçe'de davalı olarak kimin gösterildiği belirtilmiştir (Madde 1).
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında görevli mahkeme, HMK m. 2 uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi'dir (Madde 1). Yetkili mahkeme ise, HMK m. 12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (kesin yetki kuralı).
d. Düzeltilmesi İstenen Kaydın Varlığı ve Hatalı Oluşu: Davanın temelini, tapu sicilinde mevcut olan ve gerçek duruma aykırı olduğu iddia edilen bir kaydın varlığı oluşturur. Davacı, sicildeki hangi kaydın (örneğin, malikin baba adı) hatalı olduğunu ve doğru bilginin ne olması gerektiğini açıkça belirtmelidir (Madde II, Bent 3, 4; Madde 12, Bent 5).
e. Hatayı İspatlayacak Deliller: Davacı, tapu kaydındaki hatanın varlığını ve doğrusunun ne olduğunu hukuka uygun delillerle ispat etmekle yükümlüdür. Bu deliller şunlar olabilir:
i. Nüfus kayıtları (Vukuatlı nüfus kayıt örneği, isim denklik belgesi vb.) (Madde II, Bent 5).
ii. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) (Madde II, Bent 2).
iii. Mahkeme kararları (örneğin, isim tashihi kararı).
iv. Kadastro tutanakları, tapu tesis belgeleri.
v. Tanık beyanları (Madde 14, Delil 1).
vi. Bilirkişi incelemesi (Madde 14, Delil 2).
vii. Keşif (Madde 14, Delil 3).
viii. Yemin (Madde 14, Delil 4).
ix. Diğer ilgili resmi belgeler ve kayıtlar (Madde 14).
4. TAPU KAYDINDAKİ HATANIN NİTELİĞİ VE DÜZELTME YÖNTEMLERİ
Tapu sicilindeki hatalar niteliklerine göre farklı düzeltme usullerine tabidir:
a. Basit Yazım Hataları (İdari Düzeltme): TMK m. 1027/2 ve Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca, tapu memuru tarafından resen veya talep üzerine düzeltilebilen, hak sahibini veya ayni hakkın kapsamını değiştirmeyen, belgelere aykırılığı açıkça anlaşılan basit yazı, rakam veya ölçü hatalarıdır. Örneğin, bir harf hatası, bariz bir rakam yanlışlığı gibi durumlar idari yoldan düzeltilebilir. Ancak uygulamada, baba adı gibi kimlik bilgilerindeki farklılıklar genellikle basit yazım hatası olarak kabul edilmeyip mahkeme kararı gerektirebilmektedir.
b. Hak Sahibini veya Ayni Hakkın Kapsamını Etkileyen Hatalar (Dava Yolu): Kayıttaki yanlışlığın hak sahibini (malik, sınırlı ayni hak sahibi vb.), hakkın türünü, kapsamını veya taşınmazın niteliğini etkilediği durumlarda, düzeltme ancak ilgililerin yazılı rızası veya mahkeme kararı ile mümkündür (TMK m. 1027/1). Murisin kimlik bilgilerindeki (örneğin baba adı) bir yanlışlık, mirasçıların hak sahipliğini ve mirasın intikalini doğrudan etkileyebileceğinden, genellikle bu kapsamda değerlendirilir ve mahkeme kararı gerektirir. İşbu Dilekçe'deki talep de bu niteliktedir (Madde 12, Bent 5).
5. YARGILAMA USULÜ VE İSPAT KÜLFETİ
Tapu kaydının düzeltilmesi davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde HMK'da düzenlenen yazılı yargılama usulüne göre görülür.
a. Dava Dilekçesi: Dava, HMK m. 119'da belirtilen unsurları içeren bir dilekçe ile açılır. Dilekçede taraflar, dava konusu, vakıalar (Madde IV), hukuki sebepler, deliller (Madde 14) ve talep sonucu (Madde 12) açıkça belirtilmelidir.
b. İspat Külfeti: TMK m. 6 uyarınca, kural olarak herkes iddiasını ispatla yükümlüdür. Tapu kaydının hatalı olduğunu ve düzeltilmesi gerektiğini iddia eden davacı, bu iddiasını ispat etmek zorundadır. İspat için sunulan delillerin (özellikle nüfus kayıtları, veraset ilamı gibi resmi belgeler) mahkeme tarafından değerlendirilmesi esastır.
c. Delillerin Toplanması: Mahkeme, tarafların sunduğu ve sundukları takdirde diğer tarafın onayladığı delilleri toplar, gerekli gördüğü kurumlardan (Nüfus Müdürlüğü, Tapu Müdürlüğü vb.) bilgi ve belge isteyebilir (Madde 14, Celp Talebi), tanıkları dinleyebilir, bilirkişi incelemesi veya keşif yapılmasına karar verebilir.
6. TALEP SONUCU VE HÜKMÜN İNFAZI
Davacının talep sonucu, tapu sicilindeki hangi kaydın (ada, parsel, malik bilgisi vb.) hangi şekilde düzeltilmesi (örneğin, "... olarak kayıtlı baba adının ... olarak düzeltilmesi") istendiğini net bir biçimde içermelidir (Madde 12, Bent 5). Mahkeme, yaptığı yargılama sonucunda talebi haklı görürse davanın kabulüne ve tapu kaydının talep doğrultusunda düzeltilmesine karar verir. Kesinleşen mahkeme kararı, ilgili Tapu Müdürlüğü'ne gönderilerek sicilde gerekli düzeltmenin (terkin ve yeniden tescil veya mevcut kaydın tashih edilmesi şeklinde) yapılması sağlanır. Yargılama giderleri ve vekalet ücreti, HMK hükümleri uyarınca haksız çıkan tarafa yükletilir (Madde 12, Bent 7, 8).
7. GEÇİCİ HUKUKİ KORUMA TEDBİRLERİ: İHTİYATİ TEDBİR
Dava süresince, dava konusu taşınmaz üzerinde hak kaybına veya durumun zorlaşmasına neden olabilecek tasarrufları engellemek amacıyla, HMK m. 389 vd. koşulları oluşmuşsa ihtiyati tedbir talep edilebilir. Davacı, ihtiyati tedbir talebinin nedenlerini (örneğin, dava konusu hatadan yararlanılarak taşınmazın devredilmesi riski) ve tedbirin gerekliliğini açıklamalıdır. Mahkeme, talebi haklı görürse, teminatlı veya teminatsız olarak taşınmazın kaydına "dava süresince devredilemez" gibi bir şerh konulmasına (ihtiyati tedbir) karar verebilir. İşbu Dilekçe'de de bu yönde bir talep bulunmaktadır (Madde V; Madde 12, Bent 3).
8. ADLİ YARDIM
Dava açmak veya davaya katılmak için gerekli yargılama giderlerini (harç, tebligat gideri, bilirkişi ücreti vb.) karşılama gücü olmayan kişiler, HMK m. 334 vd. uyarınca adli yardım talebinde bulunabilirler. Talebin kabulü için kişinin mali durumunun yetersizliğini gösteren belgeleri (fakirlik belgesi vb.) sunması ve talebinde haksız olmadığının anlaşılması gerekir. Adli yardım talebi, dava dilekçesiyle birlikte veya yargılamanın her aşamasında yapılabilir. Kabulü halinde, kişi gerekli harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulur ve bu giderler devlet tarafından karşılanır; dava sonunda haksız çıkan taraftan tahsil edilir. İşbu Dilekçe'de de adli yardım talebi yer almaktadır (Madde VI; Madde 12, Bent 2).
9. DEĞİNİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR (Genel Nitelikte)
Tapu kaydının düzeltilmesi davalarında başarıya ulaşmak için dikkat edilmesi gereken bazı genel hususlar bulunmaktadır:
a. Hatanın Açıkça Tespiti: Dilekçede, tapu kaydındaki hatanın hangi unsurda (malik adı, baba adı, yüzölçümü, nitelik vb.) olduğu ve bu hatanın hangi resmi belgeye (nüfus kaydı, kadastro tutanağı vb.) aykırı olduğu net bir şekilde ortaya konulmalıdır. İşbu Dilekçe'nin "Açıklamalar" bölümünde (Madde IV) bu ayrıntılara yer verilmesi davanın selameti açısından önemlidir.
b. Delillerin Gücü: Özellikle kimlik bilgilerine ilişkin düzeltme taleplerinde, nüfus müdürlüğünden alınacak güncel ve onaylı vukuatlı nüfus kayıt örneği, isim denklik belgesi gibi resmi belgeler en kuvvetli delillerdir. Mirasçılık ilişkisini ispat için kesinleşmiş veraset ilamı sunulmalıdır (Madde II, Bent 2).
c. Doğru Husumet: Davanın, Yargıtay içtihatları doğrultusunda ilgili Tapu Müdürlüğü'ne ve/veya düzeltmeden etkilenecek diğer hak sahiplerine yöneltilmesi, usul ekonomisi ve hak kayıplarının önlenmesi bakımından kritik öneme sahiptir.
d. Talep Sonucunun Netliği: Talep sonucu, tereddüde yer vermeyecek şekilde, hangi kaydın nasıl düzeltileceğini açıkça belirtmelidir (Madde 12, Bent 5).
Sonuç olarak, tapu kaydının düzeltilmesi davaları, tapu siciline duyulan güveni sağlamlaştıran ve mülkiyet hakkıyla ilgili gerçek hukuki durumu tescile yansıtan önemli hukuki yollardan biridir. Davanın TMK, HMK ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak açılması, gerekli delillerin eksiksiz sunulması ve usuli gerekliliklerin yerine getirilmesi, talebin olumlu sonuçlanması için elzemdir.
T.C.
...
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : TC:
Adresi:
VEKİLİ : Av.
DAVALI : TC:
Adresi:
KONU :
AÇIKLAMALAR :
I. MÜVEKKİL HAKKINDA ESASA İLİŞKİN BİLGİ:
...
II. DİLEKÇE ÖZETİ:
Aşağıda ayrıntılı olarak açıklanan dava konusu olayların maddeler halindeki kısa özetidir:
1. Müvekkilin Mirasbırakanı olan ..., _._.20_ tarihinde vefat etmiştir.
2. Müvekkilin mirasçı olduğuna dair Veraset İlamı ekte bulunmaktadır.
3. Muris adı tapu kayıtlarında ... olarak gözükmektedir. Oysa ... parsel numaralı taşınmazlarda muris adı ... olarak kayıtlı gözükmektedir.
4. Sunulu nüfus kayıt belgelerinden tapuda yer alan sicil kaydının hatalı olduğu anlaşılmaktadır.
5. ...
III. USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR:
1. ...
2. ...
IV. ESASA İLİŞKİN DETAYLI VAKIALAR VE HUKUKİ AÇIKLAMALAR:
Esasa ilişkin vakıaların ve hukuki iddialarımızın ayrıntılı açıklamalarıdır:
1. ...
2. ...
V. İHTİYATİ TEDBİR TALEBİMİZ HAKKINDA AÇIKLAMALAR:
1. Dava sonuçlanana kadar, hakkın elde edilmesi önemli ölçüde zorlaşacağından veya imkansız hale geleceğinden, hakkın derhal korunmasında zorunluluk bulunması sebebiyle Davalı taraf din