- Kiralananın Tahliyesi Talebi
- Adli Yardım
- Maddi Tazminat
- Talep Sonucu
- Delil Listesi
KİRALANANIN TAHLİYESİ DAVALARINA İLİŞKİN HUKUKİ DEĞERLENDİRME
Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) düzenlenen ve taraflara karşılıklı borçlar yükleyen sözleşmelerdendir. Kiralayanın asli edim yükümlülüğü kiralananı kullanıma elverişli bir şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu halde bulundurmak iken, kiracının asli edim yükümlülüğü kira bedelini ödemektir. Taraflar arasındaki bu hukuki ilişki, çeşitli sebeplerle sona erebilmekte ve bu sona erme hallerinden biri de kiralananın tahliyesi yoluyla gerçekleşmektedir. Kiralananın tahliyesi, belirli hukuki sebeplere dayanarak ve usulüne uygun olarak açılacak bir dava ile talep edilebilir. İşbu makalede, kiralananın tahliyesi davalarının genel çerçevesi, dayandırılabileceği hukuki sebepler, dava süreci ve ilgili mevzuat hükümleri, doktrindeki görüşler ve yargı uygulamaları ışığında detaylı bir şekilde incelenecektir.
1. GENEL ESASLAR VE İLGİLİ MEVZUAT
Kiralananın tahliyesine ilişkin davaların temel yasal dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'dur. TBK'nın Dördüncü Bölümü'nde "Kira Sözleşmesi" başlığı altında genel hükümler (Madde 299-338) ve özel olarak Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları (Madde 339-356) düzenlenmiştir. Tahliye sebepleri büyük ölçüde bu bölümde yer almaktadır. Bununla birlikte, tahliye sürecine ilişkin usuli hükümler 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) kapsamında düzenlenmiştir. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye taleplerinde İİK hükümleri (Madde 269 vd.) önem arz etmektedir. Ayrıca, kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda kiracının Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) aykırı davranışları da tahliye sebebi oluşturabileceğinden, 634 sayılı KMK da ilgili mevzuat arasında sayılmalıdır.
Tahliye davalarında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir (HMK Madde 4/1-a). Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (HMK Madde 12 gereği kesin yetki kuralı olmamakla birlikte, uygulamada genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava açılır, ancak genel yetki kuralı olan davalının yerleşim yeri mahkemesi de yetkilidir - HMK Madde 6).
Dava dilekçesi, HMK Madde 119'da belirtilen unsurları taşımalıdır. Tarafların kimlik bilgileri, adresleri, varsa vekillerinin bilgileri, davanın konusu ve değeri, dayanılan vakıalar ve hukuki sebepler, deliller ve talep sonucu açıkça belirtilmelidir (Madde 1, 49, 51, 52, 54).
2. TAHLİYE SEBEPLERİ
Türk Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat, kiralananın tahliyesi için çeşitli sebepler öngörmüştür. İşbu Dilekçe'de de birden fazla tahliye sebebine dayanıldığı görülmektedir (Madde 5-10). Bu sebepler genel olarak aşağıdaki başlıklar altında incelenebilir:
a. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışı:
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak, özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan diğer kişilere saygı göstermekle yükümlüdür (TBK Madde 316). Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda, kiralayan, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Verilen süre içerisinde aykırılık giderilmezse, kiralayan dava yoluyla sözleşmeyi feshederek tahliye talep edebilir (Madde 11, 12, 13, 14). Kiralanana kasten ağır bir zarar verme, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiralayan veya aynı taşınmazda oturanlar açısından çekilmez olması durumlarında ise kiralayan, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedebilir (TBK Madde 316/3). Dilekçede, kiracının kiralanana ve demirbaşlara zarar verdiği iddiası bu kapsamda değerlendirilebilir (Madde 12). Bu durumda zararın varlığı ve kiracının kusuru ispatlanmalıdır.
b. Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt):
Kiracının en temel borcu kira bedelini ödemektir. Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiralayan kiracıya yazılı olarak bir süre verip (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün), bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK Madde 315). Bu bildirim üzerine verilen sürede ödeme yapılmazsa, kiralayan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Alternatif olarak kiralayan, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre ilamsız icra takibi (Örnek No: 13) başlatarak, ödeme emrinin tebliğinden itibaren otuz gün içinde kira borcunun ödenmesini, aksi halde tahliye edileceğini ihtar edebilir. Bu süre içinde borç ödenmezse, kiralayan icra mahkemesinden tahliye talep edebilir (İİK Madde 269 vd.).
Ayrıca, TBK Madde 352/2 uyarınca, kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiralayan, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir (Madde 16). Dilekçede bu sebebe de dayanıldığı görülmektedir (Madde 15, 16). İki haklı ihtarın varlığı ve usulüne uygun yapıldığı ispatlanmalıdır.
c. Yazılı Tahliye Taahhüdü:
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiralayana karşı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiralayan, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir (TBK Madde 352/1). Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için; yazılı olması, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olması (kira sözleşmesi ile aynı tarihli veya öncesi olmamalıdır) ve tahliye tarihinin belirli olması gerekmektedir. Dilekçede bu sebebe de yer verilmiştir (Madde 6, 17, 18, 19). Taahhüdün geçerlilik şartlarını taşıdığı ve kiracının belirtilen tarihte tahliye etmediği ispatlanmalıdır.
d. Yeni Malikin İhtiyacı:
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Yeni malik, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir (TBK Madde 351). Dilekçede bu duruma da değinilmiştir (Madde 7, 20, 21, 23). Yeni malikin iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname gönderdiği ve ihtiyacının samimi, gerçek ve zorunlu olduğu ispatlanmalıdır. Kiracının ödediği son kira bedelinin ecrimisil olarak kabul edilmesi (Madde 22), sözleşmenin yenilenmediği iradesini destekler niteliktedir.
e. Kat Mülkiyeti Kanununa Aykırılık:
Kat malikleri kurulunca alınan kararlara veya Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yükümlülüklere aykırı davranan kiracı hakkında, kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir (KMK Madde 18, 25, 33). Eğer kiracının davranışı diğer kat malikleri için çekilmez hale gelmişse, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenebilir. Bu durum, aynı zamanda TBK Madde 316 kapsamında sözleşmeye aykırılık teşkil edebilir ve kiralayan tarafından tahliye sebebi olarak ileri sürülebilir. Dilekçede, kiracının kiralananı sözleşmede belirtilen amacın dışında kullandığı ve bu durumun KMK'ya aykırı olduğu, kat malikleri kurulu kararına rağmen aykırılığın devam ettiği iddia edilmektedir (Madde 8, 24, 25, 26, 27, 28). Kat malikleri kurulu kararının varlığı, kiracının aykırı kullanımının ispatı ve bu durumun diğer sakinlere verdiği rahatsızlık veya zararın kanıtlanması gereklidir.
f. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Yasağına Aykırılık:
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiralayanın yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez (TBK Madde 322/2). Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa veya kiralayanın yazılı rızası yoksa, kiracının kiralananı alt kiraya vermesi veya kullanım hakkını devretmesi, sözleşmeye esaslı bir aykırılık teşkil eder ve TBK Madde 316 uyarınca fesih ve tahliye sebebi oluşturabilir. Dilekçede, kira sözleşmesinde alt kira yasağı bulunduğu ve kiracının buna rağmen üçüncü bir kişiye kiraya verdiği, bu durumun ihtarnameye rağmen giderilmediği belirtilmektedir (Madde 6, 28, 29, 30, 31, 32, 33). Sözleşmedeki yasak hükmü, alt kira ilişkisinin varlığı ve kiralayanın rızasının bulunmadığı ispatlanmalıdır.
g. Esaslı Onarım, Yeniden İnşa veya İmar:
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, kiralayan belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK Madde 350/2). Bu sebebe dayalı tahliye davasının, fesih bildirim süresine veya sözleşme süresinin bitimine göre belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Dilekçede, kiralananın esaslı onarıma ihtiyacı olduğu, bu durumun kiracıya bildirildiği ancak tahliye edilmediği ve onarım sırasında kullanımın mümkün olmadığı iddia edilmektedir (Madde 9, 34, 35, 36, 37, 38). Onarım ihtiyacının esaslı nitelikte olduğu, onarım sırasında kullanımın imkansızlığı (bu durum genellikle keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilir - Madde 39) ve usulüne uygun bildirim yapıldığı ispatlanmalıdır.
h. Kiralayanın veya Yakınlarının Konut veya İşyeri İhtiyacı:
Kiralayan, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyarak açacağı dava ile sona erdirebilir (TBK Madde 350/1). Bu davada da ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gerekir. Dava, fesih bildirim veya sözleşme süresinin bitimini izleyen bir ay içinde açılmalıdır. Dilekçede kiralayanın kendisinin kirada oturduğu ve kiralanana taşınma ihtiyacı olduğu belirtilmiştir (Madde 10, 39, 40, 41, 42). Kiralayanın mevcut durumu (kirada oturması gibi) ve ihtiyacının samimiyeti ispatlanmalıdır. Yine, son kira bedelinin ecrimisil olarak kabulü (Madde 43), ihtiyacın ciddiyetini destekleyen bir unsur olabilir.
3. TAZMİNAT VE DİĞER TALEPLER
Tahliye davaları ile birlikte veya ayrı olarak, kiralayanın kiracıdan talep edebileceği başkaca hakları da bulunmaktadır.
a. Maddi Tazminat: Kiracının kusurlu davranışları nedeniyle kiralananda meydana gelen zararlar (olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar hariç) veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiralayanın uğradığı diğer maddi kayıplar için tazminat talep edilebilir (Madde 44, 50). Zararın varlığı, miktarı ve kiracının kusuru ispatlanmalıdır.
b. Ödenmemiş Kira Bedelleri: Vadesi gelmiş ancak ödenmemiş kira bedelleri, faiziyle birlikte talep edilebilir (Madde 50).
c. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): Kira sözleşmesi sona erdiği halde kiralananı tahliye etmeyen kiracıdan, haksız işgal süresi için ecrimisil talep edilebilir. Bu talep, genellikle tahliye davası ile birlikte veya sonrasında açılacak ayrı bir dava ile ileri sürülür. Dilekçede, son kira bedelinin ecrimisil olarak kabul edildiği beyanı (Madde 22, 43), gelecekteki olası bir ecrimisil talebine hazırlık niteliği taşıyabilir.
4. ADLİ YARDIM TALEBİ
HMK Madde 334 vd. hükümlerine göre, kendisi ve ailesinin geçimini önemli ölçüde zor duruma düşürmeksizin, gereken yargılama veya takip giderlerini kısmen veya tamamen ödeme gücünden yoksun olan kimseler, iddia ve savunmalarında haklı göründükleri takdirde adli yardımdan yararlanabilirler. Adli yardım talebi, davanın açılacağı mahkemeden veya dava açıldıktan sonra asıl talep veya işin karara bağlanacağı mahkemeden istenir. Talepte bulunan kişinin mali durumunu gösterir belgeler (fakirlik belgesi, gelir durumunu gösterir belgeler vb.) sunulmalıdır. Mahkeme, talebin haklılığına kanaat getirirse, gerekli harç, avans ve giderlerden geçici muafiyet sağlayabilir. İşbu Dilekçe'de de adli yardım talebinde bulunulmuştur (Madde 45, 46, 47, 48, 50).
5. DELİLLER
Tahliye davalarında iddiaların ispatı için çeşitli delillere başvurulabilir. İşbu Dilekçe'nin delil listesi bölümünde (Madde 52, 54) de belirtildiği üzere başlıca deliller şunlardır:
a. Kira Sözleşmesi: Taraflar arasındaki hukuki ilişkinin temelini oluşturur (Madde 54).
b. Tapu Kayıtları: Kiralananın mülkiyet durumunu gösterir (Madde 54).
c. İhtarnameler: Temerrüt, sözleşmeye aykırılık, ihtiyaç gibi durumların kiracıya bildirildiğini ispatlar (Madde 54).
d. Tahliye Taahhütnamesi: Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı davalarda esastır (Madde 54).
e. Tanık Beyanları: Vakıaların ispatında önemli bir rol oynayabilir (Madde 52).
f. Bilirkişi İncelemesi: Özellikle kiralanandaki hasar, esaslı onarım ihtiyacı gibi teknik konularda başvurulur (Madde 52).
g. Keşif: Mahkeme hâkiminin bizzat kiralananı inceleyerek durum tespiti yapmasıdır (Madde 54).
h. Yemin: Diğer delillerle ispatlanamayan vakıalar için başvurulabilecek son çaredir (Madde 54).
i. İsticvap: Taraflardan birinin, diğer tarafın talebi üzerine hâkim tarafından sorgulanmasıdır (Madde 54).
j. Banka Kayıtları: Kira ödemelerinin yapılıp yapılmadığını gösterir.
k. Kat Malikleri Kurulu Kararları: KMK'ya aykırılık iddialarında delil teşkil eder (Madde 54).
6. DİLEKÇEDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR BAĞLAMINDA GENEL DEĞERLENDİRME
Bir tahliye davası dilekçesi hazırlanırken, dayanılan tahliye sebebine ilişkin tüm maddi ve hukuki unsurların açıkça ortaya konulması büyük önem taşır. Örneğin:
a. Sözleşmeye Aykırılık: Aykırılığın ne olduğu, ne zaman gerçekleştiği, ihtarname gönderilmişse tarihi ve içeriği, aykırılığın giderilip giderilmediği gibi detaylar belirtilmelidir. İşbu Dilekçe'nin "Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Talebimize İlişkin Açıklamalar" (Madde 11-14) bölümünde bu hususlara değinilebilir.
b. İhtiyaç Nedeni: Kiralayanın veya yakınlarının ihtiyacının niteliği, neden samimi, gerçek ve zorunlu olduğu somut gerekçelerle açıklanmalıdır. Kiralayanın mevcut barınma durumu (örneğin kirada oturması, ailesiyle yaşaması vb.) delilleriyle birlikte sunulmalıdır. İşbu Dilekçe'nin "Kiralananın Yeni İktisabı Nedenine İlişkin Açıklamalar" (Madde 20-24) ve "Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Talebimize İlişkin Açıklamalar" (Madde 39-44) başlıkları altında bu detaylandırmalar yapılabilir.
c. Esaslı Onarım: Onarımın niteliği, neden esaslı olduğu, onarım projesi veya planı varsa buna ilişkin bilgiler ve onarım sırasında kiralananın kullanımının neden mümkün olmayacağı açıklanmalıdır. İşbu Dilekçe'nin "Kiralananın Esaslı Onarımı Nedenine İlişkin Açıklamalar" (Madde 34-39) bölümünde bu konulara değinilebilir.
d. Tazminat Talepleri: Talep edilen tazminat kalemleri (hasar bedeli, mahrum kalınan kar vb.) ayrı ayrı belirtilmeli ve nasıl hesaplandığı açıklanmalıdır. İşbu Dilekçe'nin "Maddi Tazminat Talebimiz Hakkında Açıklamalar" (Madde 44) bölümü bu doğrultuda detaylandırılabilir.
SONUÇ
Kiralananın tahliyesi davaları, hem kiralayan hem de kiracı açısından önemli sonuçlar doğuran hukuki süreçlerdir. Bu davaların başarıya ulaşması, büyük ölçüde dayanılan tahliye sebebinin yasal şartları taşımasına, usulüne uygun bildirimlerin yapılmış olmasına ve iddiaların yeterli delillerle ispatlanmasına bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat hükümlerinin dikkatlice incelenmesi, Yargıtay içtihatlarının takip edilmesi ve somut olayın özelliklerine uygun bir hukuki strateji belirlenmesi, davanın seyri açısından kritik öneme sahiptir. Hazırlanacak dava dilekçesinin, tüm bu unsurları eksiksiz ve açık bir şekilde içermesi gerekmektedir.
T.C.
...
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : TC:
Adresi:
VEKİLİ : Av.
DAVALI : TC:
Adresi:
KONU : Kiralananın tahliyesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : ... TL'dir.
AÇIKLAMALAR :
I. MÜVEKKİL HAKKINDA ESASA İLİŞKİN BİLGİ:
Müvekkilim ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parseldeki ... Kat no.lu taşınmazın sahibidir. Davalı; işbu kat mülkiyetine tabi dairede _._.20_ başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halihazırda aylık ... TL kira ödemektedir. Davalı ile müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinde kira bedellerinin her ayın ... ile ... günleri arasında ... Bankası ... şubesinde açılmış bulunan hesaba yatırılması kararlaştırılmıştır.
II. DİLEKÇE ÖZETİ:
1. Kiracı, kira sözleşmesindeki hükümlere aykırı davranmıştır.
2. Kiracı, kira bedellerini ödemekte temerrüte düşmüştür.
3. Kiracı ile kiralayan arasında _._.20_ tarihli tahliye taahhütnamesi mevcuttur.
4. Müvekkilim ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... Parseldeki ... Kat no.lu taşınmazı _._.20_ tarihinde satın almış olup, bu durumu ve ihtiyaç sebebiyle konutta oturma bildirimini kiracıya ... Noterliğinin ... Yevmiye no.lu ihtarnamesi ile bildirmiştir.
5. Kiracı Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı davranmıştır.
6. Kiracı, kiralananı, Kiralayanın yazılı onayı olmaksızın alt kira ile üçüncü kişiye kiralamıştır.
7. Kiralananın esaslı onarımı gerekmekte olup, onarım sırasında kiracı tarafından kullanılması mümkün değildir.
8. Kiralayanın, kiralanan üzerinde mesken edinme ihtiyacı doğmuştur.
9. ...
III. USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR:
1. ...
2. ...
IV. ESASA İLİŞKİN DETAYLI VAKIALAR VE HUKUKİ AÇIKLAMALAR:
Esasa ilişkin vakıaların ve hukuki iddialarımızın ayrıntılı açıklamalarıdır:
A. Kira Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Tahliye Talebimize İlişkin Açıklamalar:
1. Davalı ile Müvekkilim arasında yapılan Kira Sözleşmesinde belirtildiği üzere, Kiracı kiralananı gerekli olan ihtimam derecesinde koruyup gözetecek ve kiralananda bulunan demirbaşlara zarar vermeyecektir. Kiracı, sözleşme hükümlerine aykırı olarak hareket etmiş ve daireyi ve demirbaşları kullanılamaz hale gelmiştir.
2. Bu durum üzerine Müvekkilim, Davalıya söz konusu sözleşmeye aykırılığı ortadan kaldırmak için _._.20_ tarihinde ... Noterliğince ... Yevmiye no.lu ihtarname çekmiştir. İhtarnameye rağmen Davalı zararı gidermemiştir.
3. ...
B. Kira Bedelini Ödemede Temerrüte Düşülmesi Nedenine İlişkin Açıklamalar:
1. Davalının, ... yılı ve ... ayına ait kira bedelini ödememesi üzerine Müvekkilim tarafından _._.20_ tarihinde ... Noterliğince ... Yevmiye no.lu ihtarname çekilmiştir.
2. Aynı şekilde Davalının, ... yılı ... ayına ait kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödenmemesi üzerine müvekkilim tarafından ... Noterliğince _._.20_ tarihli ikinci ihtarname çekilmiştir.
3. Davalı, bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar çekilmesine rağmen kira bedellerini ödemeyerek temerrüde düşmüştür.
4. TBK'nın 352. maddesinin 2.fıkrasına göre "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."
5. ...
C. Tahliye Taahhütünamesi Nedenine İlişkin Açıklamalar:
1. Davalı, _._.20_ tarihli ... yıllık kira sözleşmesi akdedildikten sonra, _._.20_ tarihinde tahliye taahhütnamesi imzalamıştır.
2. Bu taahhütname gereğince Davalı _._.20_ tarihinde tam ve eksiksiz olarak kiralananı tahliye ederek müvekkilime teslim edeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.
3. Ancak Davalı, tahliye taahhütnamesine rağmen kiralananı tahliye etmemiştir.
4. ...
D. Kiralananın Yeni İktisabı Nedenine İlişkin Açıklamalar:
1. Müvekkilim Kira Sözleşmesine konu taşınmazı satın aldığını _._.20_ tarihinde ... Noterliğinin ... Yevmiye no.lu ihtarnamesiyle "Kiralananı iktisap ettiğini ve sözleşme süresinin dolma tarihi olan _._.20_ tarihinden sonra yeni dönem için kira sözleşmesinin uzatılmayacağını ve bu nedenle de _._.20_ tarihine kadar kiralananı tahliye etmesi gere