-D.36/2014
Yargıtay/Hukuk 84/2013
(Girne Dava No.168/2007)
Yüksek Mahkeme Huzurunda.

Mahkeme Heyeti: Hüseyin Besimoğlu,Ahmet Kalkan,Emine Dizdarlı

İstinaf eden: Wonderworld Ltd., Lefkoşa
(Davacı)

-ile-

A-leyhine istinaf edilen: Vakıflar Örgütü ve Din İşleri
Dairesi, Girne
(Davalı)

A r a s ı n d a.

İstinaf eden namına: Avukat Talat Kürşat
Aleyhine istinaf edilen namına: Avukat Peyman Erginel

Girne Kaza Mah-kemesi Kıdemli Yargıcı Beril Çağdal'ın 168/2007 sayılı davada 30.4.2013 tarihinde verdiği karara karşı, Davacı tarafından yapılan istinaftır.

------------

K A R A R

Hüseyin Besimoğlu: Bu istinaf, Girne Kaza Mahkemesinde, Davacının Daval-ı aleyhine ikame etmiş olduğu 168/2007 sayılı davanın, Alt Mahkeme tarafından iptal edilmesi üzerine, Davacı tarafından dosyalanmıştır.

Beylerbeyi köyü hudutları dahilinde, P/H No. XII/29.E.2, Parsel No. 434, 447, 433/1, 435/1, 436/1 ve 437/1 tapu refe-ranslı, takriben 17 dönüm arazinin kayıtlı mal sahibi olan Davalı, konu malın 30 yıllığına kiralanması için açmış olduğu ihaleyi kazanan Davacı ile, 1.2.2006 tarihinden 31.1.2006 tarihine kadar olan süre için, bir kira mukavelesi yapmıştır.

Konu taşınma-z mal üzerine Davacı tarafından 300 yatak kapasiteli 5 yıldızlı bir otel inşaatı yapılacağı, kira bedellerinin ilk 3 yıl için 8,000 stg. ve müteakip yıllar için miktarı her yıl değişen aylık ödemeler şeklinde olacağı, birinci yıl kira bedeli olan 8,000 stg-.nin sözleşme tarihinde Davalıya ödeneceği, yatırımla ilgili tüm projenin Davacı tarafından en geç 31.1.2007 tarihine kadar ilgili merciler nezdinde onaylatılacağı,yatırım onaylı projenin en geç 31.1.2009 tarihine kadar tamamlanacağı taraflar arasında akde-dilen mukavele hükümleri arasındadır.

Davacı, ilk yılın kirası olan 8,000 stg.ni kira mukavelesinin imzalanmasını müteakip Davalıya ödemiş ve projelendirme için Türk Bankası Ltd.ten temin etmiş olduğu 7,500 stg.lik banka teminat mektubunu aynı gün Daval-ıya tevdi etmiştir.

Aleyhine İstinaf Edilen/Davalı, 28.2.2006 tarihli (Emare No.1) Kira Mukavelesinin 5.ve 6. maddeleri gereğince 31.1.2007 tarihine kadar tamamlanması gereken proje işlemlerinin tamamlanmaması üzerine, Davacıya göndermiş olduğu 31.01.200-7 tarihli bir ihbarla, 28.2.2006 tarihli Kira Mukavelesini feshetmiş ve Davacının Davalıya vermiş olduğu 7,500 sterlinlik banka teminatına el koymuştur.

Dava zabıtları ve ibraz edilen emarelere göre, (Emare No. 1) Kira Mukavelesinin feshedilmesinden sonr-a, konunun çözümü için, taraflar arasında birçok kez görüşmeler yapılmış ancak bir neticeye varılamamıştır.

Taraflar arasındaki ihtilafın çözümlenmemesi üzerine Davacı, Davalı aleyhine istinafa konu davayı ikame etmiş ve sair şeyler yanında konu yere 300- yatak kapasiteli 5 yıldızlı bir otel yapılmasının mümkün olmadığı, mukavele tarihinde böyle bir otelin yapılacağı düşüncesi ve inancıyla mukavelenin imza edildiği, mukavelenin imza edilmesinde müşterek hata yapıldığı, taraflar arasında gerçek bir fikir bi-rliği oluşmadığı, 28.2.2006 tarihli mukavelenin bidayetten sakat olduğu, mukavele bidayetten sakat olduğundan 28.2.2006 tarihli mukavelenin geçersiz olduğu, mukavele geçersiz olduğundan 8,000 stg. ve banka teminatına konu 7,500 stg.nin faizleri ile birlikt-e Davacıya iade edilmesi gerektiği yönünde hüküm talep etmiştir.

Davalı, müdafaa layihasında, sair şeyler yanında 17 dönümlük arazinin kiralanması için ihaleye çıkıldığını, konu arazi üzerine 300 yataklı 5 yıldızlı bir otel yapmayı Davacının teklif ettiğ-ini, Davalının onayı üzerine ve ihale şartlarına uygun olarak, Davacı ile Davalı arasında Emare No.1 Yazılı Sözleşme yapıldığını, Davacının, sözleşmedeki taahhütlerini yerine getirmediğini, bu nedenle mukavelenin Davalı tarafından feshedildiğini ileri sürm-üş ve mukavelenin haklı ve yasal gerekçelerle feshedildiğinden, davanın iptalini talep etmiştir.

Davanın duruşması yapılmış ve Alt Mahkeme sunulan şahadeti değerlendirdikten sonra, Davacının davasını iptal etmiştir.

Bu karar üzerine, Davacı, 9 istinaf s-ebebi içeren bu istinafı dosyalamıştır.

İstinaf Eden, istinafın duruşmasında, istinaf sebeplerini şu dört başlık altında ele almıştır:

1. Davacı ile Davalı arasında imza edilen 28.2.2006 tarihli Kira Mukavelesinin 5.maddesinde öngörülen 300 yatak kapasi-teli 5 yıldızlı bir otel inşaatı gerçekleştirilmesi mümkün olmadığından, mukavelenin ifasının imkansız olduğu, ifası imkansız bir mukavelenin başından itibaren batıl olduğu ve her halükarda mukavelenin imza edilmesi sırasında taraflar arasında gerçek bir f-ikir birliği olmadığı ile ilgili hususlara itibar etmeyip, Davacının davasını iptal etmekle Alt Mahkeme hatalı hareket etmiştir.

2. Müdafaa layihasında taraflar arasında kira şartnamesi
ile ön anlaşma akdedildiği konusunda iddia
yapılmamasına rağ-men, ön anlaşmanın layihada yer
almasına gerek olmadığı nedeniyle emare yapılmasına
izin vermekle, buna karşın kararda bu konuyu
incelememekle Alt Mahkeme hatalı hareket etmiştir.

3. Davacı ihaleye katılmamış olmakla birlikte, Alt Mahkeme
-şahadeti hatalı değerlendirmiş ve Davacıyı ihale ile
bağdaştırmakla hatalı davranmıştır.

4. 300 yataklı ve 5 yıldızlı bir otel yapılması ile
ilgili hususun mukavelenin esaslı şartlarından biri
olmasına rağmen, bu hususu dikkate almayıp, Davacı-nın
davasını iptal etmekle, Alt Mahkeme hatalı hareket
etmiştir.

İNCELEME

Birinci başlık altındaki istinaf sebebinin incelenmesi:

"Davacı ile Davalı arasında imza edilen 28.2.2006 tarihli Kira Mukavelesinin 5.maddesinde öngörülen 300 ya-tak kapasiteli 5 yıldızlı bir hotel inşaatı gerçekleştirilmesi mümkün olmadığından, mukavelenin ifasının imkansız olduğu, ifası imkansız bir mukavelenin başından itibaren batıl olduğu ve
her halükarda mukavelenin imza edilmesi sırasında taraflar arasında -gerçek bir fikir birliği olmadığı ile ilgili hususlara itibar etmeyip, Davacının davasını iptal etmekle
Alt Mahkeme hatalı hareket etmiştir."

İstinaf Eden/Davacı, 17 dönüm arazi üzerine 300 yatak kapasiteli ve 5 yıldızlı bir otel inşaatı yapmak gayesi -ile Davalı ile görüşüp anlaştıklarını, Aleyhine İstinaf Edilen /Davalının da bu hususu kabul etmesi üzerine, bu inanç ile 28.02 2006 tarihinde, Emare Mukavelenin imza ed