-D. 11/2012 Yargıtay/Hukuk 63/2011
(Lefkoşa Dava No: 396/2008)
YÜKSEK MAHKEME HUZURUNDA.
Mahkeme Heyeti: Narin F. Şefik, Hüseyin Besimoğlu, Ahmet Kalkan.
İstinaf eden: 1. Tuğçe Uz, Lefkoşa -
2. salih Uz, Lefkoşa
(Davalılar)
ile -
Aleyhine istinaf edilen: Vakıflar Örgütü ve Din İşleri Daresi-
Lefkoşa
(Davacı)

A r a s ı -n d a.

İsinaf eden namına: Avukat Hasan Hasipoğlu
Aleyhine isitnaf edilen namına: Avukat Güner Göktuğ.

Lefkoşa Kaza Mahkemesi Kıdemli Yargıcı Bahar Saner'in 396/2008 sayılı davada 29.4.2011 tarihinde verdiği karara karşı, Davalılar tarafından yapılan is-tinaftır.

---------------

H Ü K Ü M

Narin F. Şefik: Huzurumuzdaki istinaf, Bidayet Mahkemesinin 29.4.2011 tarihli, Davalılar aleyhine verdiği, dava konusu binanın tahliyesi, kira borcu, gecikme faizi ve kullanım bedelinin ödenmesini içeren hükümden -yapılmıştır.

Davacı Davalılar aleyhine ikame ettiği davasında, Davalı 1 ile 5.11.2004 tarihinde, B7202 sayılı yazılı bir kira sözleşmesi akdettiklerini, kira sözleşmesi ile, 1.11.2004 tarihinden 31.10.2014 tarihine kadar, Davacının, Davalı 1'e Lefkoş-a'da Selimiye Meydanı Sokağı'ndaki 28 numaralı binayı kiraladığını, Davalı 2'nin, kira müddetinin sonuna kadar ve ayrıca kira müddetinin sona ermesinden sonra kiralanan binayı teslim edinceye kadar, sözleşmenin bütün şartları tahtında, Davalı 1'in mesuliye-tine kefil olarak sözleşmeyi imzaladığını, Davalı 1'in 1.1.2007 tarihinden itibaren sözleşme altında ödenmesi gereken kira miktarını ödemediğini, 7.12.2007 tarihine kadar ödenmeyen kira miktarının 17,266 Stg. olduğunu, Davacının Vakıflar Örgütü ve Din İşle-ri Dairesi olduğu cihetle, Davalı 1'in 17/81 sayılı Kira Denetim Yasası'nın kapsamına girmediğini, Davalının konu mal ile ilgili 30.11.2007 tarihine kadar ödemediği 17.266 Sterlin kira borcuna ilaveten, 1177.87 Sterlin gecikme faizi ödemesi gerektiğini, Da-vacının, Davalı 1'in kira sözleşmesinin kira şartlarını ihlal ettiği cihetle, 5.11.2004 tarihli kira sözleşmesini fesh ve iptal etmek için Davalı 1 ve/veya Davalılara 11.1.2008 tarihinde bir ihbar göndererek, Davalıların konu taşınmaz malı 7.12.2007 ve/vey-a 12.1.2008 tarihinden itibaren mütecaviz sıfatı ile tasarruflarında bulundurduklarını bildirdiğini, konu binayı derhal tahliye etmelerini talep ettiği halde, Davalıların konu binayı tahliye etmekten imtina ettiklerini ileri sürmüştür. Davacı, ayrıca, kon-u bina tahliye edilene kadar geçecek süre için de, Davalı 1'in, 1.12.2007 tarihinden itibaren, her ay 2200 Sterlin kullanım bedeli ödemesi gerektiğini iddia etmiştir.

Talep şerhinde Davacı, Davalılar aleyhine, Selimiye Meydanı Sokağı'ndaki 28 numaral-ı binanın tahliye edilerek, tasarrufu boş bir şekilde Davacıya teslim edilmesi, 1.1.2007 tarihinden 30.11.2007 tarihine kadar olan 11 aylık 17,266 Sterlin kira borcu ile 30.11.2007 tarihine kadar olan 1,177.87 Sterlin tutarındaki gecikme faizi borcu olarak- toplam 18.443.87 Sterlin ödenmesi, bu meblağ üzerinden 1.12.2007 tarihinden itibaren %1 gecikme faizi ödenmesi, 1.12.2007 tarihinden itibaren ise, her ay için 2200 Sterlin kullanım bedeli ödenmesi için hüküm verilmesini talep etmiştir.

Davalı tarafında-n dosyalanan müdafaa takriri ile bu iddialar reddedilmiş, fesih işlemlerinin yetkili makam tarafından yapılmadığından veya usule uygun yapılmadığından veya Yönetim Kurulu kararı olmaksızın yapıldığından dolayı geçersiz olduğu, davanın mevsimsiz açıldığı ve-ya dava açma hakkı doğmadığı iddia edilerek, ileri sürülen iptidai itiraz neticesinde, masraflarla davanın reddi talep edilmiştir. Müdafaa Takririne devamla, Davalılar, Davacının tüm iddialarını reddetmişlerdir. Müdafaa Takririne Cevap Layihası ile Davalıl-arın iptidai itirazları reddedilerek, talep takririndeki tüm iddialar tekrar edilmiştir.

Dava dinlendikten sonra, Bidayet Mahkemesi, 29.4.2011 tarihli kararı ile Davacının, dava konusu binanın kayıtlı mal sahibi veya mütevelli veya idarecisi olduğun-u, konu yerin Davalı 1 ile akdedilen 5.11.2004 tarihli bir kira sözleşmesi ile 1.11.2004 tarihinden, 31.10.2014 tarihine kadar 10 seneliğine Davalı 1'e kiralandığını, kira sözleşmesine göre kiraların her ay peşin ödenmesi gerektiğini, kiranın ödenmemesi ha-linde ise Davacının sözleşmeyi feshetme hakk