Yargıtay Hukuk Dairesi Numara 14/2008 Dava No 13/2010 Karar Tarihi 24.06.2010
Numara: 14/2008
Dava No: 13/2010
Taraflar: Salih Ali Demirağ ile Girne Kaza Tapu Amiri ve diğerleri arasında
Konu: Açık artırma yolu ile arazi satışı - Dava konusu taşınmaz malın açık artırma ile satışı kararının iptali talebi - Açık artırma iptalinin talep edilip edilemeyeceği hususunun ilk mahkemede tartışılmaması - İstinafın reddi.
Mahkeme: Yargıtay/hukuk
Karar Tarihi: 24.06.2010

-D.13/2010 Yargıtay/Hukuk: 14/2008
(İstida İstinaf No:7/2006;Girne)



YÜKSEK MAHKEME HUZURUNDA.

Mahkeme Heyeti:Mustafa H.Özkök, Gönül Erönen, Seyit A.Bensen.

İstinaf eden: Salih Ali Demirağ - Flat 1- Coombe House, Coombe
Park, Surrey, KT 2 7JD - İngiltere
(Müstedi)


ile -


Aleyhine istinaf edilen: 1. Girne Kaza Tapu Amiri - Girne
2. Ayşen Demirağ - 3/2 Sabri Kazma
- Sokak Lefkoşa
3. Şendoğan Alageyik - Mehmet Akif
Caddesi (Organza Butik) Lefkoşa
4. Turhan Paşa, Karakum - Girne
- (Müstedaaleyhler)


A r a s ı n d a.



İstinaf eden namına: Avukat Zeki Gündüz
Aleyhine istinaf edilen No.(1) namına: Savcı Erdinç Akyener
Aleyhine istinaf edilen No.(2) ve (4)- namına: Avukat Tansel Özustaoğlu
Aleyhine istinaf edilen No.(3) namına: Avukat Talât Kürşat.



Girne Kaza Mahkemesi Başkanı Hüseyin Besimoğlu ve Yargıç Fatma Şenol'un 7/2006 sayılı davada 31.1.2008 tarihinde verdiği karara karşı, Müstedi tarafından ya-pılan istinaftır.






-----------------


H Ü K Ü M



Mustafa H. Özkök: İstinaf Eden Müstedi Girne Kaza Mahkemesinde dosyalamış olduğu 7/2006 sayılı istida istinaf ile 1/8 hissedarı olduğu Girne Kaz-ası Zeytinlik Köyünde bulunan Pafta/Harita XII/11.E.1&E.2 Parsel No.221/4 + 221/2 + 221/3 ve Koçan No.2819 olan taşınmaz malın açık artırma yolu ile satılması kararı ve 4.6.2006 tarihinde yapılan açık artırma
ile ilgili işlemlerin iptalini talep etmiştir.
-
Diğer hissedarlar ise 8/2006 ve 9/2006 sayılı istida istinafı dosyalamışlar ve 7/2006, 8/2006 ve 9/2006 sayılı istida istinaflar birleştirilerek dinlenmiştir.

Duruşma sırasında taraflar müşterek olgularını izah etmişlerdir. 8/2006 sayılı ist-ida istinaftaki Müstedi Ali Demirağ şahadet vermiş ve başka tanık dinletilmemiştir. Müstedaaleyh No.(1) ise şahit çağırmamış, Müstedaaleyh No.(4) bizzat şahadet vermiş diğer Müstedaaleyhler ise şahadet vermemişlerdir. Keza Mahkemeye 6 adet de emare ibraz- edilmiştir.

Sunulan şahadet ile izah edilen müşterek olgular ve ibraz olunan emareleri inceleyen İlk Mahkeme istida istinafları ret ve iptal etmiştir.

7/2006 sayılı istida istinaftaki Müstedi iptal kararına karşı istinaf dosyalamıştır.

- İstinafın duruşması yapılmıştır. İstinaf Eden Avukatı hitabında özetle; açık artırma yapıldığı gün artırmaya 2 kişinin katıldığını, en yüksek teklifi veren Ali Demirağ
satış bedeli ile ilgili teminat gösteremediği nedeniyle ikinci teklifi veren kiş-iye malın teslim edilmesi ile açık artırmada usulsüzlük yapıldığını çünkü tekliflerin verilmesi ile açık artırmanın kapandığını, en yüksek teklifi verenin işlemi tamamlayamaması nedeniyle açık artırmanın yeniden yapılması gerekirken aynı anda ikinci teklif-i verene malın teslim edilmesinin hatalı olduğunu ileri sürerek istinafın kabul edilerek yapılan açık artırma ile ilgili tüm işlemlerin iptal edilmesini talep etmiştir.

Aleyhine İstinaf Edilen Müstedaaleyh No.(2), İstinaf Eden Müstedinin söyledikleri-ne katılmıştır. Diğer Müstedaaleyhler ise yaptıkları hitaplarında açık artırmanın usulüne uygun yapıldığını açık artırmaya katılan en yüksek teklifi veren kişinin işlemleri tamamlayamaması nedeniyle ikinci en yüksek teklifi verene teklifinin devam edip et-mediği sorulmuş ve teklifin geçerli olduğunu beyan etmesi üzerine açık artırmayı yapan memur ikinci teklifi verene malı teslim edip gerekli kayıt işlemlerini yaptırmakla herhangi bir hatalı işlem yapmadığını, yasa ve tüzüğe uygun gereğini yaptığı nedeniyle- İstinaf Edenin istinafında haklı olmadığı nedeniyle istinafın reddini talep etmiştir.

İstida istinaf ile ekli yemin varakası ve itiraza ekli yemin varakaları ile tarafların müşterek olgu olarak izah ettikleri olgular dikkate alındıktan sonra meselen-in olgularının kısaca şöyle olduğu anlaşılmaktadır:


"Girne Kazası, Zeytinlik köyünde bulunan PH
XII/II.E.1 & 2E.2 Parsel no.221/4 + 221/2 +
221/3 ve koçan no.2819 olan taşınmazın istida
konusu açık artırma öncesinde kay-ıtlı mal
sahipleri bu meselede müstedi olan Salih Ali
Demirağ 1/8, Salih Ali Demirağ'ın kardeşi
Mustafa Ali Demirağ 1/8, M/aleyh 2 Ayşen
Demirağ 2/8, bir diğer kardeş Akın Demirağ
2/8 ve bir diğer kardeş de Ahm-et Egemen
Demirağ da 2/8 hisseler halinde kayıtlı mal
sahibi idiler.
M/aleyh 2 Ayşen Demirağ'ın müracaatı üzerine
M/aleyh 1 Girne Kaza Tapu Amiri bu taşınmazın
Bölünemez Mal Satışı Kuralları çerçevesinde
- satılmasına karar verdi.
Satış Tüzüğünün 3. maddesi kuralları gereği
satışın yapılacağını bildiren ilan askı yerine
ve daire askı yerine 25.4.2006 tarihinde asıldı.
Tapu Dairesi'nin bu konuda yapmış olduğu
- ihbarlar mal sahiplerine gönderilmiştir.
Bu arada 6093 sayılı Kıbrıs Gazetesi'nin
31. sayfasında da 25.5.2006 tarihinde satış
duyurulmuştur.
Bilahare ilan edilen günde satış açıldı.
Satış açıld-ığı gün Satış Memuru Muhtar Turhan
Paşa, Sendoğan Alageyik, Ayşen Demirağ ve Ali
Demirağ açık artırmada hazırdılar.
Açık artırma saat 10:05'de Turhan Paşa
tarafından açıldı.
Saat 12:00'ye kadar hiçbir tekl-if yapılmamıştır.
Saat 12:01'de Şendoğan Alageyik 379,000 YTL.
bir teklif yaptı.
Akabinde hemen 12:02'de Ali Demirağ 380,000 YTL.
teklif etti ve her iki teklif kaydedildi ve
bilahare 12:05'de teklifler ka-patıldı.
Turhan Paşa en son teklif yapan 380,000 YTL.'nin
sahibi Ali Demirağ'a usulüne uygun ödemeyi yapama-
dığından süre talep etti. Kendisine bir saat süre
tanındı. Verilen süre içerisinde Banka Müdürü
v-e onaylı banka çeki gelmediğinden bir önce artış
yapan Sn. Şendoğan Alageyik'in onaylı banka çeki
hazır olduğundan 13:40'da satış Şendoğan Alageyik'e
verdiği teklif uyarınca yapıldı ve para ödenmiştir.
İlgili İhbarlar- Akın Demirağ'a 24.4.2006
tarihinde teslim edildi.
Mustafa Demirağ'a 25.4.2006 tarihinde ihbar
teslim edildi.
Ahmet Demirağ'a 26.4.2006 tarihinde ihbar teslim
edildi.
Salih Demirağ'a 25.4.200-6 tarihinde teslim
edildi.
Bu satıştan dolayı yatırılan paradan hissesine
düşen parayı Akın ve Ayşen Demirağ hissesine düşen
parayı haklarına halel gelmeksizin almışlardır.
Salih Ali Demirağ ve Mustafa Ali De-mirağ para
almadılar.
Şu anda bu istida konusu evde Ali ve Dilek
Demirağ ikamet ederler. Aile efradı da zaman be
zaman orada kalmaktadırlar."


Şu anda açık artırmaya konu gayrımenkûl Müstedaaleyh No.(3) adına- kayıtlı bulunmaktadır. İlk Mahkeme sunulan şahadet ve ibraz olunan emareler ile müşterek olguları dikkate aldıktan sonra Mavi 74, 76 ve 77'de şu bulguları yapmıştır.

"Tapu Müdürü, Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf,
Kayıt ve Kıymet Ta-kdiri) Yasasının 28. maddesi
altındaki yetkilerini kullanırken bütün hisse-
darların isteklerini de gözönünde bulundurarak
bu yetkilerini makul, adilane, hak ve nisfet
kurallarına uygun bir şekilde ve tüm hissedarların
- durumlarını gözönünde bulundurduktan sonra
kullanır. Müşterek olgular ilgili yemin
varakaları ve yapılan hitaplar incelendiğinde
Huzurumdaki meselede Tapu Müdürünün yukarıdaki
yetkilerini makul, adilane hak ve- nisfet
kurallarına uygun bir şekilde kullandığı
kanaatindeyiz. Bu konuda bulgu yaparız.
Tapu Amirinin tüm işlemlerin yerine getiril-
mesini müteakip 4.6.2006 tarihinde sabah saat
10.05'de Turhan Paşa tarafın-dan aleni müzayede
başlatılmıştır. Aleni Müzayede günü ilgili
yerde Satış Memuru Muhtar Turhan Paşa,
Şendoğan Alageyik, Ayşen Demirağ ve Ali
Demirağ hazırdılar. Saat 12.01'de Şendoğan
Alageyik 379,000YTL. 12.-02'de Ali Demirağ
380,000YTL teklif vermiş ve bu teklifler üzerine
satış saat 12.05'de sona ermiştir. Emare 3
satış ilanına göre çekle yapılacak ödemeler
banka teminatlı olma şartına tabii idi. En
yüksek tekli-f veren Ali Demirağ'ın çeki banka
teminatlı olmadığı için Ali Demirağ'ın çekle
ödemesi kabul edilmemiştir. Ali Demirağ'ın
süre talep etmesi üzerine satış memuru saat
13.05'e kadar beklemiş ancak beklemesine
ra-ğmen Ali Demirağ banka teminatlı bir çek
getirmekten imtina etmiştir.
Ali Demirağ'ın banka teminatlı çeki
getirmemesi üzerine satış memuru Turhan Paşa
daha önceki teklifi yapan ve banka teminatlı
çeki taşı-yan Şendoğan Alageyik'e istida konusu
taşınmaz malı 379,000YTL'e satmış ve satış
işlemlerini kapatmıştır.
...............................................
...............................................
........-.................Ali Demirağ aleni
müzayedeye şahsen veya vekil vasıtasıyle
katılmış olup olmadığı konusunda gerekli
açıklamayı yapamadığı ve ibraz ettiği emare 1
ve 2 nedeniyle de çelişkili şahadet verdiği
gö-rüşündeyiz. Tüm yukardaki gerçekleri dikkate
aldığımızda Ali Demirağ'ın şahadetinin tutarsız
ve çelişkili olduğu açık artırma ile ilgili
kurallara uymadığı ve itibar edilir şahadet
vermediği görüşündeyiz. Şahadetine bu- nedenle
itibar etmemeyi uygun bulduk.
..............................................
..............................................
........................Ali Demirağ'ın yine
banka teminatlı çek getirememesi ü-zerine, Turhan
Paşa'nın satışı yeniden açtığı, Şendoğan
Alageyik'in teklifinin geçerli olduğunu teyit
ettikten sonra satışı Şendoğan Alageyik'e yapıp
satışı tamamlayıp kapattığı görüşündeyiz. Turhan
Paşa'nın şa-hadetini tüm yukarıdaki gerçekler
ışığında tezekkür ettiğimizde Turhan Paşa'nın
şahadetini itibar edilir bulduk. Şahadetine
itibar ederiz. İtibar etmiş olduğumuz şahadete
göre Turhan Paşa'nın Satış Tüzüğünün ilgili
- maddelerini ve özellikle 4.cü 9.cu ve 11'ci
ve 12.ci maddelerine uygun davrandığı ve açık
artırmayı yasa ve tüzüklere uygun olarak
yaptığı kanaatindeyiz ve bu konuda bulgu yaparız.
...............................-................
...............................................
Yukarıdaki gerçekler ve bulgular ışığında
4.6.2006 tarihinde açık artırma ile ilgili yapılan
satışın usüllere uygun yapıldığı satışta herhangi
-bir usülsüzlük veya kanunsuzluk veya adaletsizlik
yapılmadığı ayni zamanda 9/2006 sayılı istinafın
zaman aşımına uğradığı nedeniyle her üç istidanın
iptal edilmesi gerektiği kanaatindeyiz.
9/06 ve 7/06 sayılı İsti-da İstinaftaki
müstediler 4.6.2006 tarihli aleni müzayedeye
katılmadıkları, ayni zamanda aleni müzayede sonucu
elde edilen paradan hisselerine düşen paraları
aldıkları cihetle işbu istida istinaflar
bakımından- herhangi bir menfaatları kalmadığı
ve bu nedenle işbu istidaları dosyalama hakları
olmadığı, 2819 kayıt nolu taşınmaz malın
4.6.2006 tarihinde aleni müzayede sonucu
satıldığı ve Şendoğan Alageyik adına tapu
d-airesinde kayıt edildiği cihetle de işbu istida
maksatları bakımından kayıt belgesinin iptal
edilemeyeceği görüşünde olduğumuzu da belirtmek
isteriz."


Sunulan şahadet ve ibraz olunan emareler ile tarafların
müşterek sundu-kları olgular gözönünde bulundurulduğu zaman İlk Mahkemenin iktibas edilen bulguları yapması için yeterli olduğu kanaatindeyiz ve bu bulguların hatalı olduğu hususunda İstinaf Eden tarafından ikna edilmiş değiliz. Diğer bir husus ise sunulan şahadeti değe-rlendirip hangi şahadete inanıp hangi şahadete inanmayacağı hususunda takdir etme yetkisi İlk
Mahkemelere aittir. Çünkü şahitleri şahadet verirken inceleme
fırsatı bulmakta, tavır ve harekerlerinden doğruyu söyleyip söylemediklerini tespit etme imkânı bul-unmaktadır. Şahadetle ilgili yapılan bulgular hatalı olduğu hususunda İlk Mahkemenin takdirinin yanlış kullanıldığı hususunda ikna edilmemiz gerekmektedir. Bu prensip ışığında İlk Mahkemenin sunulan şahadeti yanlış değerlendirdiği hususunda ikna edilmiş -değiliz. Bu nedenle de İstinaf Edenin istinafında başarılı olmadığı cihetle istinafın reddedilmesi gerekir. Şunu da belirtmek isteriz ki 7/2006 sayılı istida istinaftaki Müstedi 4.6.2006 tarihinde yapılan açık artırmaya katılmamış ve teklif sunmamıştır. - Bu nedenle yapılan açık artırmanın iptalinin talep edilip edilemeyeceği hususu İlk Mahkemede tartışılmadığı nedeniyle bu safhada bu konuda daha fazla birşey söylememeyi uygun bulduk.

Yukarıda söylenenler ışığında istinafın reddedilmesi gerekir kan-aatindeyiz.

Netice itibarıyle istinaf ret ve iptal olunur.

Masraflarla ilgili herhangi bir emir verilmez.



Mustafa H. Özkök Gönül Erönen Seyit A. Bensen
Yargıç Yargıç Yargıç

24 Haziran, 2010
-
-


8



-


Full & Egal Universal Law Academy