-D.19/2015 Yargıtay/Hukuk: 139/2013
(Girne Dava No:966/2007)
YÜKSEK MAHKEME HUZURUNDA.
Mahkeme Heyeti:Hüseyin Besimoğlu, Emine Dizdarlı,Gülden Çiftçioğlu

İstinaf eden: No.1-Tahsin Özbağ,North Cypr-us Properties &
Construction Ltd. Sancar Sokak, Girne
No.2-Osman Özter, North Cyprus Properties &
Construction Ltd. Sancar Sokak, Girne
No.3-North Cyprus Properties & Construction Ltd.
- Sancar Sokak, Girne.
(Davalı No.2 ve 3)

ile -

Aleyhine istinaf edilen-: William John Jennings, Beredends
Cottage,Beredens Lane,Brentwood
Essex,England.
(Davacı)
-
A r a s ı n d a.

İstinaf edenler namına: Avukat Gülboy Güryel
Aleyhine istinaf edilen namına: Avukat Güneş Menteş adına
Avukat Gizem Aksun

Girne Kaza Mahkemesi Kıdemli Yargıcı Talât Usar'ın 966/2007 -sayılı davada 20.9.2013 tarihinde verdiği karara karşı, Davalı No.2 ve 3 tarafından yapılan istinaftır.

------------

H Ü K Ü M

Hüseyin Besimoğlu: Bu istinafta, Mahkemenin hükmünü, Sayın Yargıç Emine Dizdarlı okuyacaktır.

Emine Dizdarlı: Davalı No.3-, KKTC Şirketler Mukayyitliği nezdinde kayıtlı tüzel kişiliği haiz bir inşaat şirketidir. Davalı No.1 ve Davalı No.2, Davalı No.3 şirketin yöneticileri ve/veya idarecisidirler. Davacı, KKTC'de inşaat sektöründe alım-satım yaparak yatırım yapan bir iş adamı-dır.

Davacı ile Davalılar arasında 15.9.2004 tarihinde aktedilen 4 adet yazılı taşınmaz mal satış sözleşmesi tahtında, Davalılar, adlarına kayıtlı bulunan Esentepe Evcik mevkiinde, Koçan No. 14791, Pafta/Harita: XIII.13.W.2, Parsel No.77, 77/1 ve 254'de- kain taşınmaz mal üzerine söz konusu sözleşmelere ekli şartname ve planlara uygun bir şekilde 4 adet villayı veya "Olive Grove Homes 1" olarak adlandırılan evleri inşa etmeyi deruhte ettiler. Davacı, mezkûr sözleşmeler uyarınca Davalılara, Villa/Plot No.1-2'nin satış bedeli olarak 98,000 sterlin, Villa/Plot No.23, Villa/Plot No.25 ve Villa/Plot No.27'nin her biri için 118,000 sterlin ödedi. Davalılar 4 adet villanın inşaatını en geç 30.4.2005 tarihine kadar tamamlayıp, gerekli bölme işlemlerini yaptıktan so-nra, ayrı ayrı koçanlar halinde Davacı adına veya Davacının göstereceği herhangi bir kişi adına koçan edeceklerdi.

Ayrıca, Davacı ve Davalılar arasında 'Olive Grove Homes 1' için aktedilen 4 adet sözleşmeden önce, Davalılar, 18.5.2004 tarihli satış muka-veleleri ile, "Pine Village" isimli projedeki dokuz adet villayı proje üzerinden Davacıya satmayı ve devretmeyi taahhüt ettiler. Her iki proje kapsamında aktedilen sözleşmelerin tamamı, Davacı adına yetkili vekili Avukat İsmet İzer tarafından imzalandı. Da-vacı, "Pine Village" projesi için, sözleşmeler uyarınca Davalılara depozito olarak veya her villanın satış fiyatına mahsuben toplam 98,000 sterlin ödeme yaptı.

Davalılar söz konusu villaları taraflar arasında anlaşılan süre içerisinde tamamlamayı kabul e-tmelerine rağmen, "Pine Village"deki inşaatın beklendiği gibi ilerlememesi nedeniyle Davacı ile Davalılar arasında yapılan toplantı neticesinde Davacının "Pine Village"deki villalar için ödediği 98,000 sterlin depozitonun, "Olive Grove Homes 1" projesinin -satış bedellerine aktarılması konusunda mutabık kaldılar. Bununla birlikte Davacı tarafından Davalılara ödenen toplam meblâğ, 448,704 sterlin'e baliğ oldu.

Davalılar söz konusu sözleşmelerden doğan hiç bir yükümlülüklerini yerine getirmediler ve Davacıy-a sattıkları villalardan iki tanesini üçüncü kişilere sattılar.

Davacı 7.6.2007 tarihinde Girne Kaza Mahkemesinde açtığı dava ile Davalıların 15.9.2004 tarihinde Davacı ile aktettikleri sözleşmeleri ve/veya aralarında her iki proje için yapılan tüm sözle-şmeleri ihlal ettiklerini iddia ederek, Mahkemeden Davalılara 4 villa için ödediği 448,708 sterlinlik meblâğın Davacıya geri iade edilmesi ve benzeri taşınmaz malların değerlerinde meydana gelen artış nedeniyle uğradığı 800,000 sterlin zarar-ziyanın tazmin-i için hüküm vermesini talep etti.

Davalılar ise dosyalamış oldukları müdafaa ve mukabil talep takrirlerinde, Davacının "Pine Village" isimli projedeki dokuz ev için 98,231 sterlin tutarında depozito ödediğini kabul etmekle birlikte, Davacının belli tari-hlerde belirli işlerin tamamlanmasına bağlı olarak yapmayı taahhüt ettiği ödemeleri yapmadığını, Davacının, bu tarihlerde veya makûl sayılan süreler dahilinde gerekli ödemelerini yapmadığı nedeniyle, Davalıların dokuz eve ilişkin sözleşmeleri feshetme hakl-arı olduğunu, Davalıların bu haklarını kullanarak 9 adet villaya ilişkin sözleşmeleri feshettiklerini, Davacının ödemiş olduğu depozitoyu irad kaydettiklerini, Davacı ile, 98,231 sterlin tutarındaki depozitonun "Olive Grove Homes 1" projesine mahsup edilme-si konusunda veya taraflar arasında bu doğrultuda herhangi bir anlaşma olmadığını, Davacının taraflar arasında imzalanan sözleşmelere uygun olarak ödemelerini zamanında yapmaması nedeniyle Davalı No.2 ve Davalı No.3'ün taşeronlara karşı yükümlülüklerini ye-rine getiremediklerini ve bunun neticesinde 400,000 sterlin zarar-ziyana uğradıklarını iddia ettiler.

Davalı No.1 aleyhindeki dava bilahare geri çekildiğinden, ret ve iptal edilmiştir.

Alt Mahkeme, her iki tarafın da ibraz ettiği şahadeti ve huzurund-aki emareleri değerlendirdikten sonra, Davacı lehine ve Davalı No.2 ve 3 aleyhine münferiden ve/veya müştereken 447,504 sterlin meblâğ, bu meblâğ üzerinden 7.6.2007 tarihinden tamamen tediye tarihine kadar yasal faiz ve 20,000 TL dava masrafı için hüküm ve- emir verdi.

Davalı No.2 ve Davalı No.3 Alt Mahkemenin bu kararına karşı istinaf dosyaladılar. Dosyalanan istinaf ihbarnamesinde 5 istinaf sebebi ileri sürülmesine rağmen, İstinaf Eden Avukatı istinaf sebeplerini iki başlık altında ele almıştır.

Şöyl-e ki:
Davacı tarafından Davalılara yapılan ödemelerin büyük bir kısmının davaya taraf olmayan Barry Gold isimli şahıs tarafından yapıldığı halde, Alt Mahkeme, Davalılar aleyhine 447,504 sterlin üzerinden veya Barry Gold tarafından yapılan ödemeleri de dahi-l ederek hüküm vermekle hata etmiştir.

Muhterem Alt Mahkeme, huzurunda Davacı tarafından sunulmuş yeterli emare ve şahadet olmamasına rağmen, "Pine Village" için imzalanan sözleşmelerin sözlü olarak tadil edildiği ve bu sözleşmeler için ödenen 98,104 ster-linlik meblâğın "Olive Grove Homes 1" projesine aktarıldığı yönünde anlaşma yaptıklarına bulgu yapmakla hata etmiştir.

Bu istinafta esas itibarıyla üzerinde durulması gereken konu, Davacı tarafından "Pine Village" için ödenen 98,104 sterlin'in taraf-lar arasında varılan mutabakat neticesinde 'Olive Grove Homes 1' projesine aktarılıp aktarılmadığı ve Barry Gold tarafından William John Jennings adına yapılan ödemelerin 447,504 sterlin'e dahil edilip edilmeyeceği noktasında toplanmaktadır. İki başlık alt-ında toplanan istinaf sebepleri iç içe oldukları cihetle bu istinaf sebeplerini birlikte ele almayı uygun bulduk.

Davalı No.2 ve 3 Alt Mahkemeye sundukları müdafaa takrirlerinde, 98,104 sterlin ödeme ile ilgili Davacının iddiasını kabul etmekle birlikte,- Davacının makûl süreler içerisinde gerekli taksit veya hakedişleri ödemediğini, bu nedenle Davacı ile "Pine Village" için yapmış oldukları sözleşmeleri feshettiklerini, sözleşmelerin feshi neticesinde Davacı tarafından