Rekabet Kurumu Başkanlığından,
REKABET KURULU KARARI
Dosya Sayısı : 2018-5-22 (Devralma)
Karar Sayısı : 18-22/385-189
Karar Tarihi : 05.07.2018
A. TOPLANTIYA KATILAN ÜYELER
Başkan : Prof. Dr. Ömer TORLAK
Üyeler : Arslan NARİN, Adem BİRCAN, Şükran KODALAK, Mehmet AYAN
B. RAPORTÖRLER: Erdem AKTEKİN, Merve BİROĞLU, Tülay ŞİMŞEK SARI
C. BİLDİRİMDE
BULUNAN :- Seyir Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Temsilcisi: Av. Kayra ÜÇER
Büyükdere Cad. 199, Levent 34394 İstanbul

(1) D. DOSYA KONUSU: Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin mülkiyetinde
olan Gebze Center Alışveriş Merkezi, otel binası ve ticari alandan oluşan yapı
topluluğu ve menkullerin Seyir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. tarafından devralınması
işlemine izin verilmesi talebi.
(2) E. DOSYA EVRELERİ: Rekabet Kurumu kayıtlarına 13.06.2018 tarih ve 4579 sayı ile
giren ve 21.06.2018 tarih ve 4715 sayı ile eksiklikleri tamamlanan bildirim üzerine
düzenlenen 26.06.2018 tarih ve 2018-5-22/Öİ sayılı Devralma Ön İnceleme Raporu
görüşülerek karara bağlanmıştır.
(3) F. RAPORTÖR GÖRÜŞÜ: İlgili raporda özetle, dosya konusu işleme izin verilmesinde
sakınca bulunmadığı ifade edilmiştir.
G. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME
G.1. Taraflar
(4) Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DOĞUŞ GYO), özellikle sabit kira getirisi olan
ticari gayrimenkuller başta olmak üzere gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra kâr payı ve
hisse senedi değer artışları ile hissedarlarına kazanç sağlamaya yönelik faaliyetlerde
bulunmaktadır.
(5) Seyir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (SEYİR), gayrimenkul alım satımı ve kiralanması
alanında faaliyet göstermektedir. SEYİR’in içinde bulunduğu Hüsnü M. ÖZYEĞİN
Ekonomik Birliği (ÖZYEĞİN EKONOMİK BİRLİĞİ), bankacılık, leasing, faktoring,
sigortacılık ve tahsili geçmiş alacakların (TGA) tahsili ve yönetimi olmak üzere finans
sektöründe, perakendecilik, gayrimenkul yatırımları, yenilenebilir enerji, otel yatırımları ve
sağlık sektörü olmak üzere diğer sektörlerde faaliyet göstermektedir. Ayrıca grup
şirketlerinden Fiba Ticari Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. (FİBA GAYRİMENKUL) Türkiye’de
ve yurt dışında ticari gayrimenkul yatırımı yapan bir şirkettir.
G.2. Yapılan Tespitler ve Hukuki Değerlendirme
(6) Bildirim Formunda işlemin taraflar arasında 08.06.2018 tarihinde imzalanan “Marka Devri
Sözleşmesi” uyarınca gerçekleştirileceği belirtilmektedir. Dosya konusu işlem ile
hâlihazırda DOĞUŞ GYO’nun mülkiyetinde bulunan Gebze Center AVM (GEBZE
CENTER AVM), 17 katlı otel binası ve ticari alandan oluşan yapı topluluğu ve menkulleri
(GAYRİMENKUL) SEYİR aracılığıyla Hüsnü M. ÖZYEĞİN’in kontrolündeki ÖZYEĞİN
18-22/385-189
2/3

EKONOMİK BİRLİĞİ’nin mülkiyetine geçeceğinden, GEBZE CENTER AVM’nin
kontrolünde kalıcı bir değişiklik meydana gelecektir. Dolayısıyla, işlem Rekabet
Kurulundan İzin Alınması Gereken Birleşme ve Devralmalar Hakkında Tebliğ (2010/4
sayılı Tebliğ)’in 5. maddesi çerçevesinde bir devralma işlemidir.
(7) Dosya içeriğinden, işlem taraflarının 2017 yılı cirolarının 2010/4 sayılı Tebliğ’in 7.
maddesinin birinci fıkrasında öngörülen ciro eşiklerini aştığı anlaşıldığından, bildirime
konu işlem izne tabidir.
(8) 2010/4 sayılı Tebliğ uyarınca, bildirim konusu işlemden etkilenme ihtimali olan ve
taraf