T.C.... . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C.
... TÜRK MİLLETİ ADINA
. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO:
KARAR NO:
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
KÖK MAHKEMEMİZİN ... ( Eski Esas ... ) ESAS SAYILI DOSYASINDA:
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALILAR: 1-)
VEKİLİ:
2-)... - TCKN:... ...
DAVA İHBAR
OLUNANLAR: 1-)
VEKİLİ:
2-)
DAVA: Tapu İptali ve Tescil veya Bedel Tahsili
DAVA TARİHİ:
BİRLEŞTİRİLEN... . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNİN ... ESAS SAYILI DOSYASINDA:
DAVACI:
VEKİLİ: Av. ... -...
DAVALI :
VEKİLİ:
DAVA: Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
DAVA TARİHİ:
KARAR TARİHİ:
KARAR YAZMA TARİHİ: 14/04/2023
Davacı ... vekilinin davalılar ... KYK ve ... aleyhine açtığı tapu iptali tescil veya bedel tahsili ile ilgili davası üzerine Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 25/04/2018 tarih ve ... Esas, ... Karar sayılı görevsizlik kararı ve HMK nun 20. maddesindeki iki haftalık yasal süresi içinde başvuruda bulunulması üzerine dava dosyası kararda görevli gösterilen mahkememize gönderilmekle, dava dosyası mahkememizin ... Esas sırasına kaydedilmekle,
Davacı ... KYK vekilinin davalı ... aleyhine açtığı meni müdahale ve ecrimisil ile ilgili davası üzerine Konya . Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/02/2019 tarih ve ... Esas, ... Karar sayılı görevsizlik kararı ve HMK nun 20. maddesindeki iki haftalık yasal süresi içinde başvuruda bulunulması üzerine dava dosyası kararda görevli gösterilen Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sırasına kaydedilmekle,
Bahsi geçen Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında yapılan yargılamada ise aralarındaki hukuki, fiili ve şahsi bağlantı nedeniyle mahkememizin ... (Eski esas ...)Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmekle, mahkememizce yapılan aleni/açık yargılama sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Kök mahkememizin ... ( Eski esas ... )Esas sayılı dava dosyasındaki davacı ... vekili tarafından davalılar ... KYK ve ... 'a karşı 19/03/2018 tarihinde harçlandırarak açılan dava dilekçesi ile özetle; Müvekkilinin davalı kooperatifin peşin ödemeli/tercihli üyesi olduğunu, Konya ili ... ilçesi ... (...) Mahallesinde kain ... ada ... parsel sayılı taşınmazdaki 2. kat ... bağımsız bölüm numaralı meskeni/daireyi tercihli üyelik nedeniyle aldığını ve müvekkilinin 2 yıldır bu dairede oturduğunu, müvekkilinin herhangi bir aidat vs. borcunun olmadığını, ödemelerini peşinen yaptığını, müvekkilinin tapusunun davalı kooperatifçe verilmediğini ve davalı kooperatifin müvekkiline ait daireyi diğer davalı ...'a tesis ve tescil ettirdiğinden bahisle davalı ... adına olan dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, bu taleplerinin kabul görmemesi halinde dairenin rayiç bedelinin tespit edilerek davadan itibaren hesaplanacak faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Kök mahkememizin ... ( Eski esas ... )Esas sayılı dava dosyasındaki davalı ... Koperatifi vekili 09/04/2018 tarihli cevap dilekçesi ile özetle; davacının üyeliğinin olmadığını, üye kayıt sözleşmesi var ise bunun geçersiz olduğunu, Kooperatifler Kanununun 23. maddesine aykırı üye kaydı yapılamayacağını, tercihli üyeliğin geçersiz olduğunu, üyelerin kur'a ile daire sahibi olabileceklerini, tercihli üyelik konusunda herhangi bir genel kurul kararının olmadığını, davacının dayandığı sözleşmedeki peşin bedelin kooperatif kayıtlarında gözükmediğini, sözleşmede bir miktar dahi yazılı olmadığını, sözleşmede imzası bulunan kooperatif yöneticileri ... ve ...'ün şahsi sorumluluklarının gündeme gelme ihtimalinin olması nedeniyle davacı ile işbirliği içinde olan adı geçen yöneticilere işbu davanın ihbarını istediklerini, dava konusu 9 nolu bağımsız bölümün davacıdan çok önceki bir tarihte diğer davalı ...'a tahsis edildiğini, davacıya satılmasının ve tahsisinin mümkün olmadığını, davacının yaptığı bir ödeme varsa bunun ispatı halinde ödediği parayı geri isteyebileceğini, Konya Cumhuriyet Başsavcılığının ... Sor. sayılı dosyası üzerinden defterleri iade etmeyen yöneticiler hakkında soruşturma yürütüldüğünden bahisle haksız davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Kök mahkememizin ... ( Eski esas ... )Esas sayılı dava dosyasındaki davalı ... davaya cevap dilekçesi vermemiş ve kendisini bir vekille de temsil ettirmemiş ise de adı geçen davalı duruşmaları takip ederek hakkındaki davanın reddine karar verilmesini, halen daireyi davacının kullandığını beyan etmiştir.
Birleştirilen Konya 4. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyasındaki davacı ... KYK vekili davalı ...'a karşı 30/01/2019 tarihinde harçlandırarak verdiği dava dilekçesi ile özetle; yukarıda sözü geçen ve kök davaya konu 9 bağımsız bölüm numaralı daireyi 2 yılı aşkındır kira ilişkisi olmaksızın davacının kullanageldiğini, malik olan müvekkilinin zarara uğratıldığını, davalının daireyi boşaltmadığını, davalının haksız şagil sıfatıyla daireyi kullandığından bahisle daireye yönelik davalının müdahalesinin meni ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 5.000,00 TL ecrimisilin dava tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Birleştirilen ... Esas sayılı dava dosyasındaki davalı ... vekili 01/04/2019 tarihli cevap dilekçesi ile özetle; kök dava dosyasındaki davalarından da anlaşılacağı üzere dava konusu dairenin tercihli üye olan müvekkiline ait olduğunu, müvekkilinin haksız şagil olmadığını, müvekkilini kandıran davalı kooperatif yöneticilerinin tapusunu müvekkiline vermediklerini, işbu davanın kök davayı etkisiz hale getirmek için nispet olsun diye açıldığından bahisle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
ÇEKİŞMELİ HUSUSLAR, TOPLANAN DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
İşbu davalar; basit usule tabi ve taraflarca duruşmalarının takibi gereken kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali tescil veya bedel tahsili ile meni müdahale ve ecrimisil davalarıdır.
Mahkememizce; taraf vekillerinin verdikleri dilekçeler, tapu kayıtları, kooperatif kayıt ve belgeleri, kooperatife ait sicil belgeleri genel kurul toplantı tutanakları örnekleri, Konya Cumhuriyet Başsavcılığının takipsizlik kararı kesinleşen ... Sor. sayılı dosyası örneği, ...'nin davalı ...'a 9 nolu daire ile ilgili peşin üyelik hakkını devir edip devir aldıklarına ilişkin 19/12/2008 tarihli ibradır başlıklı belge örneği, ...'ın davacı ...'a davalı kooperatifteki üyeliğini devrettiğine ilişkin 21/02/2017 tarihli kooperatife hitaben yazılmış ortak imzalı dilekçe, 9 nolu dairenin 04/06/2009 tarihinde ferdileştirme suretiyle davalı ... adına tapuya tescil edildiğine ilişkin tapu evrakları, 9 nolu dairenin peşin ödeme yapılarak davalı kooperatif adına yöneticileri ... ve ... tarafından davacı ...'a peşin satışla tercihli üyelik karşılığı satıldığına ve dairenin 2009 yılında teslim edildiğine ilişkin üye kayıt sözleşmesi başlıklı bila tarihli belge örneği, kooperatif ile yöneticiler arasındaki ticari defterlerin iadesi ile ilgili karşılıklı ihtarname örnekleri ile dosya arasındaki tüm kayıt ve belgeler tek tek incelenmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde 03/02/2021 tarih ve ... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile kök dava bakımından eksik harcın yatırılmaması nedeniyle işlemden kaldırılmasına ve üç aylık süre içerisinde de harcın yatırılıp davanın yenilenmemesi nedeniyle kök davanın açılmamış sayılmasına, birleşen Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının ise arabuluculuk dava şartı gerçekleştirilmediğinden dolayı dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir.
Mahkememizce verilen karar kooperatif vekili tarafından istinaf edilmiş olup, Konya . Hukuk Dairesi'nin ... Esas ve ... Karar sayılı ve 16/12/2022 tarihli ilamı ile birleşen dava yönünden istinaf talebinin kabulüne karar verilmiş, asıl dava yönüyle verilen kararın usul ve yasaya uygun olduğu belirtilmiştir.
Birleşen dosya davacı vekili 02/03/2023 tarihli duruşmada; Davalının söz konusu taşınmazdan icra kanalıyla tahliye edildiğini, bu nedenle el atmanın önlenmesi yönündeki talebin konusuz kaldığını, ancak ecrimisil ile ilgili talebin devam edip etmeyeceği hususunda müvekkili ile görüşüp beyanda bulunmak üzere tarafına süre verilmesini talep etmiştir.
Birleşen dosya davacısı ... Konut Yapı Koop. vekili 03/03/2023 tarihli dilekçesinde özetle; Ecrimisil taleplerinden vazgeçtiklerini beyan etmiştir.
HMK nun 307. maddesi "(1)Feragat, davacının, talep sonucundan kısmen veya tamamen vazgeçmesidir." hükmünü amirdir.
HMK nun 309. maddesi "(1)Feragat ve kabul, dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılır. (2)Feragat ve kabulün hüküm ifade etmesi, karşı tarafın ve mahkemenin muvafakatine bağlı değildir. (3)Kısmen feragat veya kabulde, feragat edilen veya kabul edilen kısmın, dilekçede yahut tutanakta açıkça gösterilmesi gerekir. (4)Feragat ve kabul, kayıtsız ve şartsız olmalıdır." hükmünü amirdir.
HMK nun 310. maddesi "(1)Feragat ve kabul, hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabilir." hükmünü amirdir.
HMK nun 311. maddesi "(1)Feragat ve kabul, kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. İrade bozukluğu hâllerinde, feragat ve kabulün iptali istenebilir." hükmünü amirdir.
HMK nun 312. maddesi "(1)Feragat veya kabul beyanında bulunan taraf, davada aleyhine hüküm verilmiş gibi yargılama giderlerini ödemeye mahkûm edilir. Feragat ve kabul, talep sonucunun sadece bir kısmına ilişkin ise yargılama giderlerine mahkûmiyet, ona göre belirlenir. (2)Davalı, davanın açılmasına kendi hâl ve davranışıyla sebebiyet vermemiş ve yargılamanın ilk duruşmasında da davacının talep sonucunu kabul etmiş ise yargılama giderlerini ödemeye mahkûm edilmez." hükmünü amirdir.
Mahkememizce dosya üzerinde yapılan değerlendirme neticesinde 6100 sayılı HMK'nin 312/1 maddesi gereğince feragat veya kabul beyanında bulunan taraf, davada aleyhine hüküm verilmiş gibi yargılama giderlerini ödemeye mahkûm edilir. Feragat ve kabul, talep sonucunun sadece bir kısmına ilişkin ise yargılama giderlerine mahkumiyet, ona göre belirlenir. 492 sayılı Harçlar Kanunu 22. maddesinde; davadan feragat muhakemenin ilk celsesinde vuku bulursa, karar ve ilam harcının üçte biri, daha sonra olursa üçte ikisi alınacağı açıkça düzenlenmiştir. Somut olayda feragat ilk celseden sonra vukuu bulmuş olduğundan dolayı karar ve ilam harcının üçte ikisi alınmıştır. Davacının davasından feragat etmesi nedeniyle birleşen davanın feragat nedeniyle reddine ilişkin olarak aşağıdaki hükmün kurulması gerekmiştir.
Yine mahkememizce verilen 03/02/2021 tarih, ... Esas ve ... Karar sayılı ilamı ile kök davanın açılmamış sayılmasına, birleşen Konya . Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiş, mahkememizce verilen karar kooperatif vekili tarafından istinaf edilmiş olup, Konya . Hukuk Dairesi'nin ... Esas ve ... Karar sayılı ilamı ile birleşen dava yönünden istinaf talebinin kabulüne karar verilmiş, asıl dava yönüyle verilen kararın usul ve yasaya uygun olduğu belirtildiğinden dolayı kök dava bakımından verilen kararın kesinleştiği anlaşıldığından aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
A-KÖK DAVA YÖNÜNDEN; Mahkememizin 03/02/2021 tarih, ... Esas ve ... Karar sayılı ilamı ile ( yeni esas ... ) kök davanın açılmamış sayılmasına ilişkin verilen karar kesinleştiğinden dolayı bu hususta yeniden karar verilmesine yer olmadığına,
B-BİRLEŞEN DAVA YÖNÜNDEN; Konya . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyasındaki davacı ... Konut Yapı Kooperatifinin davalı ...'a yönelik;
1-) Meni müdahale davası konusuz kaldığından KONUSUZ KALAN DAVANIN ESASI HAKKINDA KARAR VERİLMESİNE YER OLMADIĞINA,
2-) Ecrimisil davasının ise FERAGAT NEDENİYLE REDDİNE,
3-) Müdahelenin meni davası nedeniyle alınması gereken 179,90-TL harcın ve ecrimisil davası nedeniyle alınması gereken 119,93 TL karar ve ilam harcının peşin ve ıslah yoluyla alınan 3.500,89-TL harçtan mahsubu ile fazla alınan 3.201,06-TL harcın kararın kesinleşmesi ve talep haline davacı kooperatife iadesine,
4-) Davacı kooperatif tarafından yatırılan 35,90-TL başvuru harcı ile 179,90-TL peşin harç olmak üzere toplam 215,80-TL'nin davalı ...'dan alınarak davacı kooperatife verilmesine,
5-)Davacı kooperatif tarafından sarfedilen 149,05-TL posta gideri ile 5,20-TL vekalet harcı olmak üzere toplam 154,25-TL yargılama giderinin 1/2 oranında 77,13-TL'nin davalı ...'dan alınarak davacı kooperatife verilmesine, artan bölümün davacı kooperatif üzerinde bırakılmasına,
6-)Davacı kooperatif vekili yararına müdahalenin meni davası nedeniyle AAÜT'nin 6.maddesine göre hesaplanan 31.000,00-TL vekalet ücretinin davalı ...'dan alınarak davacı kooperatife verilmesine,
7-)Davalı ... vekili yararına ecrimisil davası nedeniyle AAÜT'nin 6.maddesine göre hesaplanan 5.000,00-TL vekalet ücretinin davacı kooperatiften alınarak davalı ...'a verilmesine,
Dair; dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu, kararın taraflara tebliğinden itibaren iki haftalık yasal süre içerisinde Konya Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere yapılan yargılama sonunda karar verildi. 20/03/2023
Katip ...Hakim ...



Full & Egal Universal Law Academy