T.C.
KAYSERİ
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
6. HUKUK DAİRESİ
ESAS NO: 2023/726
KARAR NO: 2023/783
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 13/12/2022
ESAS NO: 2021/619
KARAR NO: 2022/889
DAVANIN KONUSU: Menfi Tespit
İSTİNAF KARAR TARİHİ:27/04/2023
İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ:02/05/2023
Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 13/12/2022 tarih ve 2021/619 Esas 2022/889 Karar sayılı ilamına karşı ,davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gelmekle dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda,
TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesi özetle, Müvekkilinin ... Konut yapı Kooperatifinin üyesi olduğu ve 42.910,00TL'lik ödeme yaptığı kendisine isabet eden daireyi alamama riskinin doğması üzerine kooperatifin başkanı aynı zamanda yüklenici olan .... A.Ş. sahibi olan...'ın kendisine düşen kooperatif dairelerinden birini müvekkiline satmayı teklif ettiğini, dairenin bedelinin 140.000,00TL olduğunu, ... Ada ... parsel ... no'lu taşınmazın müvekkili ...'a devredildiğini, tapuda satış bedelinin 145.000,00TL gösterildiğini, müvekkilinin ...ndan kullandığı 140.000,00TL krediyi ödediğini, kredi ödemesinin... oğlu ... hesabına yatırıldığını, müvekkillerine...'ın satış sözleşmesi bahanesiyle birçok evrak imzalattırdığı bunlardan birinin de “Konut Satış Vaadi Sözleşmesi” olduğu, bu sözleşmede satış bedelinin 150.000,00TL peşin + 42.910,00TL Kooperatiften hisse bedeli olmak üzere 192.910,00TL yazıldığı müvekkillerinin farkında olmadan 42.910,00 TL daha borçlandırıldığını, Alacağın Devri Sözleşmesi ile müvekkili ...'nun kooperatiften olan alacağını 01/02/2017 tarihli sözleme ile ... A.Ş. veya...'a devredildiğini, ...'ın teminat amacı ile diyerek müvekkillerinden sadece borçlu isim ve imza hanesi dolu olan diğer kısımları boş olan dava konusu senedi aldığını, ...ın borcuna karşılık dava konusu senedi tahsil için ...ye verdiğini, ...'nin senedi takibe koyduğunu belirterek dava ve Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı dosyasında takibe konulan senet ve dayanak yapılan satış ve devir sözleşmelerinden dolayı borçlu olmadıklarının tespitine ve kötü niyetli davalının %20 tazminata mahkum edilmesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
DAVALI VEKİLİ'NİN İLK DERECE MAHKEMESİNE VERMİŞ OLDUĞU CEVAP DİLEKÇESİNDEN ÖZETLE: Müvekkilinin...'a 108,000,00-TL Borç verdiğini, ...'ın kendisine borcuna karşılık 2 adet senet verdiğini, Dava dışı kooperatifin yüklenici olan şirket sahibi ...ın davacıya ev sattığı, satış bedelinin 192.960,00-TL olduğu 150.000,00-TL'nin ödendiği kalan 42.960,00-TL'nin davacı borçlunun kooperatifte bulunan hissesine bedel olarak tahsil edileceği konusunda anlaşıldığı, hisse bedelinin kooperatifçe ödenmediğini, ...'ın alacaklı olması nedeni ile senedi teslim aldığını, dava konusu senedin ödenmemesi üzerine Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığı, davacıların haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davasının reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda "...Somut olayda, Davacıların satış vaadi sözleşmesi imzaladığı, 42.910,00-TL'lik fazladan borçlandırıldığı, alacağın devri sözleşmesi ile davacıların kooperatiften olan alacağını ..., veya...'a devredildiğini, ...ın teminat amacıyla sadece borçlu isim ve imza hanesi dolu olan diğer kısımları boş olan dava konusu senedi aldığını, bu senedi borçlarından dolayı ...ye verdiğini ve söz konusu senet ile takip başlatıldığını, bu senetten dolayı borçlu olmadıklarını iddia ettiği, davalı ise herne kadar ...ın davacıya ev sattığı, satış bedelinin 192.960,00-TL olduğu 150.000,00-TL'nin ödendiği kalan 42.960,00-TL'nin davacı borçlunun kooperatifte bulunan hissesine bedel olarak tahsil edileceği konusunda anlaşıldığını, hisse bedelinin kooperatifçe ödenmediğini, ...'ın kendisine borçlu olması nedeni ile senedi teslim aldığını iddia etmiştir. Dosya arasına celbedilen kayıt ve belgeler ile alınan bilirkişi raporu incelendiğinde, davacı ...'nun dava dışı ...nin üyesi olduğu, diğer davacılar ... ve ...'nun kooperatif üyesi olmadığı, davacı ...'nun üyeliğinin 3. Kişiye devrine ve 3. Kişinin kooperatifçe üye olarak kabul gördüğüne ilişkin belge bulunmadığı, davacılar ile dava dışı ... A.Ş arasında 01/02/2017 tarihli 13001 numaralı konut satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı, sözleşmenin 6. Maddesi olan ödeme şartları ve yöntemi bölümünde 150.000,00-TL peşin + 42.910,00-TL kooperatif devir edilecek hisse bedeli olmak üzere toplam 192.910,00-TL karşılığında ... ada, ... parsel, ... numaralı taşınmazın satışı konusunda anlaşma sağlandığı, davalı ...'nin davaya konu sözleşmenin tarafı olmadığı, davacılar ile dava dışı... ara