(2577 S. K. m. 45, 49) (634 S. K. m. 19) (Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar m. 6)

İSTEMİN ÖZETİ: Aydın İli, Söke İlçesi, ….. adresinde bulunan ve tapuda 1314 ada ve 96 sayılı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan …… Residence adlı taşınmazın A-B blok bodrum katında bulunan "….." isimli işyeri için …… adlı şahsa verilen 26.09.2018 tarih ve 248 sayılı İş yeri Açma ve Çalışma Ruhsatının iptali istemiyle açılan davada, Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesiyle bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile sitenin ortak kullanım alanında inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabileceği yönünde düzenleme getirildiği, buna karşılık tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki uyuşmazlık konusu site yönetim planının 53. maddesiyle, ortak yerlerde yapılacak yenilik, ilaveler ile kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karara bağlandığı dikkate alındığında, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırılık teşkil etmeyen ve taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uyuşmazlığa uygulanması gerektiği, bu itibarla söz konusu yönetim planı gereğince kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun rızası ile sitenin ortak kullanım alanında yenilik ilaveler yapılabileceğinin açık olduğu, ancak uyuşmazlık konusu olayda bahsi geçen 1048 m2 lik alanın taşınmazın onaylı mimari projesinde otopark alanı olarak belirlendiği, bu şekilde taşınmazın mimari projesinde hali hazırda otopark alanı olarak özgülenen yerin spor salonu, sauna, hamam gibi esaslı bir değişiklikle kullanım amacının tamamen değiştirilebilmesi için öncelikle taşınmazın mimari projesinde söz konusu değişikliğin yapılarak ilgili belediyeden yapı kullanma izni alınması, sonrasında ise işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması ile ilgili olarak yasal mevzuatın takip edilmesi gerekirken, yalnızca söz konusu yere ilişkin olarak yapı kayıt belgesi alınmış olmasına istinaden verilen iş yeri açma ve çalışma ruhsatında hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar veren Aydın 2.İdare Mahkemesi'nin 13/03/2020 gün ve E:2018/940, K:2020/199 sayılı kararının, davalı tarafından, ….. Residence adlı taşınmazın A-B blok bodrum katında bulunan "…….." isimli işyeri için ….. adlı şahsa verilen 26.09.2018 tarih ve 248 sayılı İş yeri Açma ve Çalışma Ruhsatının 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca 06.06.2018 tarihli kat malikleri kurul kararı