T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
14. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2023/101
KARAR NO: 2023/600
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
İ S T İ N A F K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi
TARİHİ: 20/09/2022
NUMARASI: 2021/150 E. - 2022/703 K.
DAVANIN KONUSU: İtirazın İptali (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının ilk derece mahkemesince yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerle davanın usulden dair verilen karara karşı, davacı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Dairemize gönderilmiş olan dava dosyası incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle, davalının çalıştırdığı ticari işletmeye tahakkuk eden aidat ile elektrik, doğalgaz ve su bedelini ödemediğini, aidat katkı bedeli, elektrik kullanım bedeli, doğalgaz kullanım bedeli ve su kullanım bedeli gibi açıklamalarla muhtelif tarihlerde düzenlenen faturaların ödenmemesi üzerine davalı aleyhine başlatılan icra takibine yönelik itirazın haksız olduğunu ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamına, alacağın % 20'sinden az olmamak üzere icra inkâr tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, savunmasında özetle, müvekkilinin taşınmazda alt kiracı,... Tic. AŞ'nin kiracı, ... İnş. Tur. AŞ'nin ise taşınmaz ve ana gayrimenkulün maliki ve yöneticisi olduğunu, davacının ise ana gayrimenkulün aidat ve ortak kullanımına bağlı elektrik, doğalgaz ve su gibi giderleri bağımsız bölüm kullanımlarına göre faturalayan şirket olduğunu, müvekkilinin ... AŞ ile yapmış olduğu frachise sözleşmesi ile alt kiracı olduğunu, asıl kira sözleşmesinin ... ve ... AŞ arasında düzenlendiğini, davacının sadece faturalandırma yaptığını, müvekkiline doğrudan bir hizmet vermediğini, faturaların temelinde davacı tarafından sağlanan bir hizmet bulunmadığını, davacının sadece elektrik, su ve doğalgaz ve aidat giderlerinin bağımsız bölümlere dağıttığını, davacının edimini yerine getirmediğini ve müvekkiline fazladan fatura düzenlediğini savunarak görev, husumet ve esas yönünden davanın reddini istemiştir.
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk Derece Mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, "...ortak kullanım bedeli, elektrik, su, doğalgaz açıklamalı fatura olduğu, davalının da, davacı ...'in hizmet verdiği dava dışı ... İnşaat Turizm A.Ş.'ye ait dükkanda, ... İnşaat Turizm A.Ş.'nin kiracısı olan dava dışı ... İth.İhr.Paz. ve Tic.A.Ş'nin alt kiracısı olduğu, her ne kadar davalı ile dava dışı ... İth.İhr.Paz. ve Tic.A.Ş. Arasında Frenchise sözleşmesi de yapılmış ise de, davacının, asıl kiracı olan ... ...A.Ş. Ye karşı hangi sözleşmeye dayanarak talepte bulunabilecekse, alt kiracıya karşı da o sözleşmeye dayanarak talepte bulunması gerektiği, davacı ile davalı arasında kira sözleşmesi dışında bir sözleşme olmadığı, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında da davalarda yargılamanın te