T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/796 Esas
KARAR NO: 2023/362

DAVA: İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 10/11/2022
KARAR TARİHİ: 13/04/2023
Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle,
Müvekkilinin emlak komisyoncusu olarak hizmet verdiğini, davalının isteğine uygun İstanbul İli Arnavutköy İlçesinde bulunan “... İhalesi İle” satılacak olan... ada ... parsel sayılı ( Lot No:64) arsayı satın alınmak üzere davalıya gösterdiğini,tarafların 25/08/2021 tarihinde imzaladıkları taşınmaz yer gösterme belgesiyle taşınmazın müvekkili tarafından davalıya gösterildiğini sözleşmeye yazarak davalının satış bedelinin %3 + KDV olarak hizmet bedeli ödemesi hususunda anlaştıklarını
26/08/2021 tarihinde ...tarafından yapılan ihale sonucu, müvekkili şirket tarafından yer gösterimi yapılan ... ada... parsel sayılı taşınmaz, davalı tarafından 29.379.000,00 TL ( yirmidokuz milyon üçyüzyetmişdokuzbin türk lirası) ‘ye satın alındığını,
Taraflar arasında imzalanan yer gösterme belgesinde, taşınmazın, “… söz konusu yeri bir yıl içerisinde şahsım, eşim, ortağı ve çalışanı bulunduğum şirket, şirket ortakları, şirketin ortağı olduğu kuruluşlar ya da kan ve sıhri hısımlarım satın aldığı takdirde gayrimenkulün satış bedelinin %3 + KDV’sini… hizmet bedeli olarak ödemeyi kabul ve taahhüt ediyorum…” şeklinde anlaşma mevcut olduğunu,
Müvekkili tarafından davalıya 22/09/2021 tarihinde, söz konusu hizmet bedelinin ödenmesi için Bakırköy ... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ihtarnamesi gönderildiğini, davalı ihtarnameye cevap olarak, 30/09/2022 tarihinde Bakırköy... Noterliğinin ... yevmiye sayılı ihtarnamesini gönderdiğini ve borcunu ödemediğini
Müvekkili şirket tarafından sonrasında davalı aleyhine Gaziosmanpaşa ... İcra Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, davalı tarafın itirazı üzerine takibin durdurulduğunu, belirterek ,
Davanın kabulü ile davalı borçlunun Gaziosmanpaşa ...İcra Müdürlüğünün... E. sayılı dosyasındaki icra takibine itirazının iptaline, takibin devamına , davalı borçlunun %20’den az olmamak üzere icra inkar tazminatı ödemesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP /Davalı vekili cevap dilekçesinde ve özetle,
Usule ilişkin beyanlarında ,
Davacı tarafça icra takibine ve davaya mesnet olarak sunulan sözde yer gösterme belgesi adı altında sunulan belgenin imza bölümünde, davalı müvekkili ... Ticaret Sanayi Aş şirketini imzaya yetkili, temsile yetkili herhangi bir yetkili şahısın adı ve imzası, şirketin kaşesi bulunmadığını, İcra aşamasında bu belgeye ve imzaya itiraz ettiklerini, ... isimli o dönem imal işçisi olan bir şahsın hile ile edinilmiş imzasının mevcut olduğunu, davalı şirkete husumet yöneltilebilmesi hukuken açıklanamaz olduğundan davanın şirketimiz yönünden husumet var olmadığından usulen reddine karar verilmesini
Esasa ilişkin beyanlarında ,
Müvekkili şirketin davacı tarafından Bakırköy ...Noterliği'nin ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile haberdar olduğunu ,iddia edilen hususlara karşı Bakırköy ...Noterliğinin ...yevmiye numaralı 30.09.2021 tarihli ihtarnamesi ile iddiaların kabul edilemez olduğunu ihtar ettiklerini ,müvekkili şirket tarafından , ...Yatırım Danışmanlığı Aş temsilcisi ... hakkında ...Cumhuriyet Başsavcılığının ... hazırlık numarası ile dolandırıcılık,sahte belge tanzim etmek ve Türk Ceza Kanunu'nun eylemine uyan maddelerden suç duyurusunda bulunulduğunu
Müvekkili şirketin ihaleye katılmış öncelikle ihale günü tesit ettikleri birkaç araziye talip olsalar da o araziler daha güçlü firmalar tarafından alındığından fahiş kira baskısı altında zorlanan kobi ölçekli müvekkili firmanın ihale de o an itibari ile ihale anında geriye kalmış olan bir arsaya niyetlenmiş ve satın almış olduklarını,
Davacı tarafın ihale anında onlarca arsadan süzülerek belirlenen arsanın parselini, bir şekilde öğrenip kurnazlık ve hile ile elindeki belgeye monte etmesi ,bu belgeye bir gün öncesinin tarihini atması ,bu verilere ulaşma hakkının bile olmayışı göz önüne alınır ise somut yaşananlar hukuk çerçevesinde açıklanabilir bir durum olmadığını, Bu bilgiyi bu yapılara sızdıranlarında hukuki sorumluluğunun olduğunu, müvekkilin özel bilgilerine ulaşılarak nitelikli bir hayali belge tanzim edildiğini
Sonuç olarak alınan taşınmazın kamu kurumu ihalesi ile alındığını, ihale anında onlarca gayrimenkule talip olunarak, o an itibari ile ihale şartlarında müvekkilu şirket yetkililerince belirlendiğini, Bir gün öncesinde müvekkil şirket yetkilileri, ...yetkilileri bile ihale de ne olacağını neyin kime kalacağını bilme şansları yok iken davacı tarafın bu parseli önceden bilmesi salt bu parseli yazarak evrak imzalaması yer göstermesi hukuken mümkün değil ve hayatın olağan akışına uygun olmadığını,
Davacı tarafın hiçbir şekilde müvekkile yer gösterme, bir sözleşmenin doğumuna ya da satışa aracılık etme, bilgilendirme faaliyetlerinde bulunmamış bir parsel telaffuz edilmemiş yazılı ve sözlü bir sözleşme söz konusu bile olmadığını,
Müvekkili şirket ihale sürecinden ...Sanayi Sitesi yöneticisinin kendilerini bilgilendirmesi üzerine aylar öncesinden bilgi sahibi olduğunu,davacının kötü niyetli olduğunu, belirterek ,Müvekkili şirketin adı, imza bölümünde ... adlı kişinin adının ve imzasının bulunduğu belgeye üst tarafa sonradan yazıldığından, imza bölümünde adı ve imzası bulunan ... un şirket adına imzaya, yetkili