T.C. ...9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA
Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili
...9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2022/506 Esas
KARAR NO: 2023/205
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI : ... - ...
VEKİLLERİ: Av. ... - ...
Av. ... - ....
DAVALI : ... - ... ...
VEKİLİ: Av. ... - ...
DAVA: Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 02/01/2020
KARAR TARİHİ: 23/03/2023
KARAR YAZIM TARİHİ : 24/03/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin 2010 yılında davalı arsa sahibinden .... nolu parsel üzerine yapılmış olan .... nolu binanın zemin kat ... nolu bağımsız işyeri dükkanları satın alıp, kiraya verdiğini, ancak bitişik .... nolu parsel sahibinin idare mahkemesine dava açarak kendi parseline .... nolu parsele yapılan binanın tecavüzlü olduğunu tespit ettirdiğini, belediyede müvekkilinin kiracısına bildirimde bulunarak yıkım olacağını ve tahliye etmesini istediklerini, dükkanın tahliye edilerek yıkım yapıldığını, tecavüzün 8.34 m2 olduğunu, yıkımdan sonra ... nolu dükkanının küçüldüğünü, davalının yaptığının gizli ayıp niteliğinde olduğunu, dükkanın değer kaybının şimdilik ....000,00 TL olduğunu belirterek, kiracının 04.03.2019 tarihinde tahliye etmesinden dolayı yıkım, tadilat, tamirat süresi ve boş kalma süresi de dikkate alınarak 8.100,0 TL kira alacağı ve 15.292,80 TL de yıkım nedeni ile tamir ve tadilat giderinin de davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, taşınmaz dükkanın 2010 yılında davacı tarafa satışının yapıldığını, bu tip işlerin 5 yıllık zamanaşımının olduğunu, talep edilen bedelin neye göre hesap edildiğinin bilinmediğini, kirayı neye göre hesap ettiklerini anlaşılamadığını belirterek, haksız davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER
- ... Müdürlüğünün ....01.2020 Tarih, 117778 Esas sayılı cevabi yazısı ve ekleri,
- ... Müdürlüğünün 23.09.2020 Tarih ve 2585 Sayılı cevabi yazısı ile ekinde CD,
- .... Mahkemesinin 1028/1007 Esas sayılı dosya sureti,
- .... Değerleme Uzmanı .... ile Fen Bilirkişisi .... 'dan oluşan Bilirkişi Kurulunun 15/01/2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle, .... nolu parsel üzerindeki .... no.lu bina olduğu, dosyadaki .... nolu parselle ilgili sunulan belgeler incelendiğinde .... nolu parsele yapılan binanın 36075 ada .... nolu bitişik parsele 8.34 metrekare kadar tecavüzlü yapıldığının anlaşılmış olduğu. .... no.lu parselin sahibi bu tecavüzü ortadan kaldırmak için .... parseldeki binanın .... no.lu dükkanın dış duvarını yıkmış ve tecavüzlü yeri tekrardan .... no.lu parsele kattığını, tecavüzlü yer binanın ön ve yan cephesinden ... no.lu dükkanın sol köşesinden 0,95 m genişliğinde başlayarak arkaya doğru sıfır (0)'a kadar devam ettiğini, tecavüzlü alan 8,34 metrekare olup dükkanın projesine alanında küçülme küçülme olduğunu, projesine göre dükkan alanı 73 metrekare olduğunu, buna tecavüzlü alan çıktıktarı sonra 64,66 metrekare kadar kaldığını, tecavüzden dolayı yıkılan ve kesilen yerden kaynaklı dükkan içinde mutfakta ve WC'de belirtilen tamiratlar ve tadilatlar yapıldığını, aynı zamanda ön cephede camekan da daralma olduğunu, yine yukarıda tabloda görülen malzemeler kullanılarak yıkımdan dolayı gerekli tadilat ve tamiratlar yapılmış ve yapılan hesaplara göre 18.077,31 TL masraf yapılması gerektiğini, dükkânın küçülmesinden dolayı piyasa rayiçleri ile 20.850-TL kadar değer kaybının olduğunu, kira kaybının da 2 aylık bir süre içinde yıkım, tamirat ve tadilat işlerinin tamamlanabileceğinden 1.800-7L kira talep edilebileceğinin bildirildiği görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, GEREKÇE VE KAB