-D.14/83Anayasa Mahkemesi 33/83
Anayasa Mahkemesi olarak oturum yapan
Yüksek Mahkeme huzurunda.
Mahkeme Heyeti: Şakir Sıdkı İlkay, Başkan, Salih S. Dayıoğlu,
N. Ergin Salâhi, Niyazi F. Korkut, Aziz Altay.
Anayasanın 114(1) maddesi hakkında.

Lefk-oşa Kaza Makemesinin genel istida no. 140/83'de (Davacı: Hıfsıye Birsen, Lefkoşa ile Davalı: Hasan Ferdi Özel, Lefkoşa) arasında 14.11.1983 tarihinde sunulan konu.

Müstedi namına: Güner Göktuğ tarafından Halil Dinç.
Müstedaaleyh namına: Serhan Çınar.
Am-icus Curiae olarak Başsavcı namına: Yaşar Boran.

-----------

K A R A R
KONU:
17/81 sayılı Kira (Denetim) Yasasının 15. maddesinin Anayasanın 7. maddesine aykırı olup olmadığı.

I. OLAY:
Müstedi Lefkoşa'da Kısırlıoğlu Apartmanının 2. katındaki 3. daired-eki evin müsteciri bulunmaktadır. Müstedi, sözü edilen evi müstedaaleyhten 24.9.1981 tarihli bir icar mukavelesi altında ilk 2 yılın her biri için TL50000'sı peşin ve mütebakisi de ayda TL5800 olarak ödenmek üzere TL120000 ve 3. yıl için de peşin olarak ö-denmek üzere TL250000 icar bedeli ile kiraladı. Müstedi, Kaza Mahkemesine yaptığı bir istida ile kira mukavelesini zor durumda bulunduğu için imzaladığını ve mukavele tahtında saptanan kira bedellerinin fahiş olduğunu ileri sürerek kira bedelinin Mahkemec-e yeniden saptanmasını istedi. İstida duruşma için Lefkoşa Kaza Mahkemesi huzuruna geldiğinde müstedaaleyh 17/81 sayılı Kira (Denetim) Yasasının 15. maddesinin Anayasanın 7. maddesine aykırı olduğunu ileri sürdü. Mahkeme de söz konusu Yasa maddesinin kon-unun karara bağlanmasında etkisi olabileceği kanaatına vararak konuyu karara bağlanmak üzere Yüksek Mahkemeye, Anayasa Mahkemesi olarak, sundu ve Anayasa Mahkemesinin kararına dek istidanın duruşmasını durdurdu.

II. İDDİANIN GEREKÇESİ:
1. Müstedaaleyhin -iddiasının gerekçesi özetle şöyledir:
Yüksek Mahkeme, A.M. 8/82 sayılı havalede verdiği kararda, Yasanın 15. maddesini Anayasanın 7. maddesine aykırı buldu. Sözü edilen kararda belirtilen nedenlerle bu havalede de Anayasaya aykırı olduğuna karar verilmes-i gerekir.

2. Müstedinin iddiasının gerekçesi özetle şöyledir:
A.M. 8/82'de verilen karar ışığında Yasanın 15. maddesi Anayasanın 7. maddesine aykırıdır.

3. Amicus curiae olarak Başsavcı namına bulunan Kıdemli Savcının görüşü özetle şöyledir:
A.M. 8/-82'de verilen karar ışığında söz konusu yasa maddesi Anayasaya aykırıdır.

III. İLGİLİ YASA METİNLERİ:
17/81 sayılı Kira (Denetim) Yasasının 15. maddesi aynen şöyledir:
"Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce veya sonra yapılmış veya yapılacak kira -sözleşmelerinde saptanan kira miktarı, kiracının, konut darlığı ve kira bedellerinin yüksekliği nedeniyle zor durumda bulunmasından istifade edilerek makul olmayan bir şekilde veya miktarda fahiş olarak saptanmış ve kiracının bu kira miktarını ödemesinin b-u Yasa kurallarına göre adil olmadığı durumlarda, kiracı bu Yasanın 6. ma